頻繁的政策調(diào)控使住宅市場(chǎng)的交易量銳減，頭疼的不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還有依靠交易量獲得收益的房產(chǎn)中介，他們的生存壓力隨著調(diào)控的深入而遞增，部分房產(chǎn)中介不得不采用關(guān)閉部分門(mén)店、收購(gòu)企業(yè)、涉足拿地等手段來(lái)維持進(jìn)一步的發(fā)展。

　　交易量萎縮部分中介虧損

　　自限購(gòu)令以來(lái)，迅速下滑的成交量成為住宅市場(chǎng)的噩夢(mèng)。據(jù)摩根大通新發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)月度研究報(bào)告顯示，今年2月，內(nèi)地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)房屋銷(xiāo)售量較1月下降45%。而據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，北京銷(xiāo)售商品房173.9萬(wàn)平方米，同比下降18.9%；其中銷(xiāo)售商品住宅132.3萬(wàn)平方米，下降21.1%。

　　成交量的大幅縮水勢(shì)必威脅房產(chǎn)中介的生存環(huán)境，據(jù)3月7日21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)公布的2010年第四季度及全年未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，公司2010全年凈收入為5.308億元，較2009年的6.517億元大幅減少，同時(shí)，2010財(cái)年普通股股東凈虧損1.466億元人民幣。

　　對(duì)于虧損的原因，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)部人士稱(chēng)，樓市調(diào)控是大的推手，去年北京、上海、深圳的二手房銷(xiāo)量大幅下降，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的部分新店剛好遇上了調(diào)控，業(yè)績(jī)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，反而產(chǎn)生了大量相關(guān)費(fèi)用。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，2009年市場(chǎng)不錯(cuò)，部分中介從2009年下半年開(kāi)始擴(kuò)張，不料碰上了去年的調(diào)控，收入減少、支出增加，自然就虧損了。

　　事實(shí)上，虧損的不僅僅是21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)一家，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前不少房產(chǎn)中介都處于虧損中或虧損的邊緣。

　　一線工作人員壓力增大

　　面對(duì)不太樂(lè)觀的成交量，房產(chǎn)中介的一線業(yè)務(wù)人員的生存狀態(tài)又如何呢？日前，記者走訪了一些房產(chǎn)中介門(mén)店。

　　“工作壓力增大是正常的，我們這來(lái)的一些新人支撐一兩個(gè)月就走了，因?yàn)榇蟓h(huán)境比較嚴(yán)峻，一個(gè)月可能沒(méi)有一單生意，依靠底薪是不行的。像我這種工作經(jīng)驗(yàn)多、在行業(yè)里呆得時(shí)間長(zhǎng)的還行�！蔽覑�(ài)我家的高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)小李告訴記者。

　　另外，據(jù)我愛(ài)我家另外一個(gè)門(mén)店的工作人員介紹，大品牌中介還行，一些小的不知名的就很難做下去。該工作人員稱(chēng)，有個(gè)叫中宇慧通的房產(chǎn)中介就關(guān)門(mén)了。

　　記者在居住人口較多的區(qū)域發(fā)現(xiàn)，很多十字路口都有中介擺放的寫(xiě)滿(mǎn)各種房源的牌子。鑫尊一家門(mén)店的經(jīng)理崔先生告訴記者，“這是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，以應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，大環(huán)境嚴(yán)峻的同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈�！贝送�，該經(jīng)理還介紹，門(mén)店人員流動(dòng)性還是挺大的，很多老員工因?yàn)榄h(huán)境問(wèn)題而業(yè)績(jī)下降，同時(shí)覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)什么前途就退出了。

　　記者在調(diào)查中了解到，房產(chǎn)中介對(duì)成交量的依賴(lài)非常大，雖然近的租賃市場(chǎng)火爆，但單純地依靠租賃市場(chǎng)不能維持門(mén)店的正常生計(jì)，這也是為什么大多數(shù)工作人員稱(chēng)壓力較大的重要原因。

　　■中介施展手段維持生計(jì)

　　鑒于虧損的危險(xiǎn)，二手房中介不得不采用各種手段、拓展領(lǐng)域以維持生計(jì)。

　　關(guān)店

　　據(jù)了解，調(diào)控加碼、房產(chǎn)稅細(xì)則的推行、銀行加息等諸多市場(chǎng)的利空加劇了市場(chǎng)觀望的預(yù)期，在京十五條之后，北京房產(chǎn)中介之一鑫尊置地當(dāng)即關(guān)閉了50家門(mén)店。該公司總經(jīng)理劉軍表示，一口氣關(guān)閉50家門(mén)店主要是預(yù)計(jì)今年二手房成交量將縮減30%，硬撐下去只會(huì)加大虧損。

　　收購(gòu)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)對(duì)虧損的方式是收購(gòu)做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的中介服務(wù)商來(lái)擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)范圍。3月7日晚，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)宣布，該公司已簽署一項(xiàng)收購(gòu)北京上古公司大部分股權(quán)的協(xié)議，據(jù)公開(kāi)的信息顯示，北京上古公司是一家位于北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)商，其業(yè)務(wù)主要集中于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的咨詢(xún)和銷(xiāo)售，目前該公司擁有商業(yè)地產(chǎn)建筑總面積約257萬(wàn)平方米，其中可供銷(xiāo)售的近26萬(wàn)平方米。