上周五，位于東三環(huán)的某豪宅項(xiàng)目二期，取得預(yù)售許可證第二天銷售率就達(dá)37%，創(chuàng)下年內(nèi)豪宅的銷售紀(jì)錄。然而，蹊蹺的是其預(yù)售價(jià)格比對(duì)外宣稱的價(jià)格每平方米降低了萬(wàn)元。

　　更為奇怪的是，眼睜睜看著開了盤的新房卻不能正兒八經(jīng)在售樓處買，而必須給中介公司交上60萬(wàn)元的好處費(fèi)才能到手。在這種種怪相的背后，究竟隱藏著開發(fā)商多少不可告人的秘密？

　　怪象

　　預(yù)訂近四成 開盤卻無(wú)房可買

　　上周五，位于東三環(huán)的某豪宅二期133套房取得了預(yù)售許可證。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這133套房子已經(jīng)被預(yù)訂出49套，可以說(shuō)開盤當(dāng)天銷售率就達(dá)到了37%。

　　而這樣的豪宅即使是小的戶型，總價(jià)也達(dá)到上千萬(wàn)，如此看來(lái)銷售形勢(shì)相當(dāng)喜人。不僅如此，二期開盤的四棟樓中，有兩棟的預(yù)售單價(jià)在4.5萬(wàn)以下，比其一直對(duì)外宣稱的5.5萬(wàn)低了一萬(wàn)多，這可是不多見(jiàn)的“好事”。

　　既然還有80余套房子沒(méi)有賣出，記者就以購(gòu)房者身份打電話到售樓處咨詢，但接連兩天，售樓處電話均處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。按照其規(guī)定，看房客戶必須提前一天預(yù)約，直接到售樓處會(huì)被保安攔下，而電話打不通就沒(méi)辦法預(yù)約。

　　與此同時(shí)，業(yè)主論壇里也有不少人在抱怨售樓處電話打不通。該豪宅似乎是有意與購(gòu)房者斷絕聯(lián)系。

　　調(diào)查

　　“新二手房”上市 好處費(fèi)60萬(wàn)

　　售樓處買不到房，而開盤當(dāng)晚卻有業(yè)主要兜售剛到手的新房。

　　上周五晚上，記者接到某中介公司的推銷電話，說(shuō)剛剛來(lái)了一套該新盤的二手房，226平方米的小戶型，單價(jià)只有4.2萬(wàn)，不過(guò)房主還要另外收取好處費(fèi)60萬(wàn)。

　　抱著了解內(nèi)幕的心態(tài)，記者以購(gòu)房者的身份于周六一早就趕到了中介公司。然而，等了一個(gè)半小時(shí)，房主以堵車為由一直沒(méi)有現(xiàn)身，后手機(jī)直接關(guān)機(jī)。原來(lái)另外一個(gè)客戶早就在銀行等候房主，先記者一步“截和”。

　　當(dāng)天晚上，記者詢問(wèn)該房子是否成功交易時(shí)，中介業(yè)務(wù)員表示，這套房由于沒(méi)辦法改底單，所以即使有客戶意向十分強(qiáng)烈，也不能立刻購(gòu)買。由于改底單的成本不小，房主決定不收好處費(fèi)了，而是直接將單價(jià)漲到5.5萬(wàn)。記者粗略計(jì)算，這套房子從到手到轉(zhuǎn)手每平方米上漲了1.3萬(wàn)，一旦改單成功，房主將獲利294萬(wàn)元。

　　隨后，記者又在該樓盤的業(yè)主論壇里看到，竟然有人公然在倒賣該樓盤的“樓花”。

　　“你去開發(fā)商那里肯定買不到房子，具體原因我不方便透露”，一個(gè)號(hào)稱手中有三個(gè)號(hào)的中介公司業(yè)務(wù)員表示，要買房，必須先交60萬(wàn)從他那里獲得購(gòu)買憑證，想要什么戶型隨便挑，直接跟開發(fā)商簽合同，新房每平方米的價(jià)格也就是4.5萬(wàn)左右。