信托債券等資金退燒 2017年房企或入冬
隨著樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，進(jìn)入房地產(chǎn)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的各路資金迅速“退燒”。信托渠道融資規(guī)模“腰斬”，房企債券融資下降7成，美債提前贖回，讓2016年的“吸金”年底慘淡收官。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)在緊縮性調(diào)控和監(jiān)管條件下，房企資金難如前期般寬松，房企2017年需要做好過(guò)冬準(zhǔn)備。
信托債券等資金退燒 2017年房企或入冬
數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來(lái)，房企通過(guò)信托渠道融資規(guī)模在9月達(dá)到高峰以后，迅速掉頭直下。用益信托網(wǎng)新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月68家信托公司共成立45只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規(guī)模僅為119.8億元，較9月65只214.9億元的體量，成立只數(shù)下降30.8%，規(guī)模上更是幾近“腰斬”。11月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品更是僅僅成立27只，融總額為62億元。其中，11月21日到11月30日10天時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)信托成立數(shù)量?jī)H3只，融資額度僅為2.9億元。
“除了今年2月份受春節(jié)因素影響外，11月在成立規(guī)模上，可以說(shuō)達(dá)到全年的谷底�！庇靡嫘磐蟹治鰩煄泧�(guó)讓表示，監(jiān)管部門(mén)相繼對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金進(jìn)行限制，信托出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的顧慮也進(jìn)一步收窄在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資;此外，財(cái)政部近日發(fā)布公告，明確表示政府違規(guī)出具的“擔(dān)保函”無(wú)效，這對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托的發(fā)行造成了一定影響。
在信托收緊的同時(shí)，房企發(fā)債也同步收緊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年截至目前，房企私募債、公司債、中期票據(jù)等融資達(dá)到了11156億，歷史突破萬(wàn)億元，同比同口徑上漲幅度達(dá)到了25%。但值得注意的是，從10月來(lái)看，融總額僅為685億元，11月融資額更是下降至288.3億元，較9月的1160.44億元、8月的1096.53億元、7月的1223.76億元分別下降75%、73.7%、76.4%。
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