貴房源揭密

　　單價(jià)36萬(wàn)元 申城驚現(xiàn)天價(jià)使用權(quán)房

　　一套非住宅產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，為何要賣36萬(wàn)元每平方米?

上海樓市現(xiàn)36萬(wàn)單價(jià)使用權(quán)房 因不限購(gòu)多次轉(zhuǎn)手

　　當(dāng)市場(chǎng)還在喧囂上海市中心房?jī)r(jià)未來(lái)或超20萬(wàn)元/平方米的時(shí)候，殊不知在上海二手房中，已經(jīng)有房東叫價(jià)36萬(wàn)元/平方米。雖然不斷有相關(guān)政策出臺(tái)以抑制房?jī)r(jià)上漲，但不可否認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為全民參與的市場(chǎng)投資領(lǐng)域。36萬(wàn)/平方米的天價(jià)老房子能否如愿找到買家尚不得而知，可對(duì)市場(chǎng)的信心足以支撐起房東幻想的天空。

　　天價(jià)房源不限購(gòu)

　　近日，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》(以下簡(jiǎn)稱“《東地產(chǎn)》”)在上海鏈家官方網(wǎng)站發(fā)布的二手房源中看到，一套位于靜安區(qū)膠州路565弄、面積33平方米的1室1廳1衛(wèi)，掛牌價(jià)為1204萬(wàn)元，按照面積估算，單價(jià)高達(dá)36.49萬(wàn)/平方米。《東地產(chǎn)》在安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中了解到，靜安區(qū)11月二手房均價(jià)為81845元/平方米，相比之下，這套膠州路565弄住房的單價(jià)水平是后者的4倍多。

　　在鏈家呈現(xiàn)的資料上面，這一房屋類型標(biāo)著“住宅-公寓”。但鏈家地產(chǎn)的工作人員告訴記者：“這個(gè)房子不能貸款，屬于使用權(quán)房，非住宅產(chǎn)權(quán)房，因此需要上海城鎮(zhèn)戶口一次性付款方可購(gòu)買�！�

　　這樣的價(jià)格和付款條件，令人感覺較為苛刻�！稏|地產(chǎn)》隨即前往膠州路565弄一探究竟。該小區(qū)距離昌平路地鐵站僅5分鐘路程，地理位置優(yōu)越，交通非常便利，但走進(jìn)小區(qū)，卻不免有些凄涼。各式電線高高低低相互交錯(cuò)，大人孩子衣物雜亂地掛放在私扯的繩子上面。這套天價(jià)房源就隱藏在兩棟6層老公房的、一座三層高的住宅樓內(nèi)，幾輛老舊自行車和電瓶車隨意倚靠在墻體旁邊，昏暗的樓道顯得格外破舊。

　　這套房源位于一層，根據(jù)鏈家提供的戶型圖，分別有花園、魚池、主臥、客廳、餐廳等分布，但《東地產(chǎn)》在實(shí)際探訪中了解到，該房源并沒有很明確的空間劃分，僅僅有一個(gè)進(jìn)門的大客廳，其次便是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)以及外面的魚池和花園。

　　房東告訴《東地產(chǎn)》記者，目前，這套房子正在以每月2萬(wàn)元的租金出租，租客主要在這里舉辦聚會(huì)，自己并不住，所以房間內(nèi)并沒有廚房。他坦然表示，這個(gè)房間更適合聚會(huì)以及工作，并不太適合居住。

　　另?yè)?jù)中介介紹，該套房源目前至少已經(jīng)四次轉(zhuǎn)手，因?yàn)槭鞘褂脵?quán)房，不限購(gòu)，所以多被房東用來(lái)投資，近年來(lái)價(jià)值也在不斷上漲。

　　拆遷致富受關(guān)注

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴《東地產(chǎn)》：“有許多購(gòu)買市區(qū)二手房投資的客戶往往會(huì)希望可以通過(guò)后續(xù)動(dòng)遷來(lái)賺一筆�！�

　　上海市委副書記、市長(zhǎng)楊雄曾公開表示，“十三五”期間，上海將完善廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房、征收安置房“四位一體”的住房保障體系，完成中心城區(qū)240萬(wàn)平方米成片二級(jí)舊里以下房屋改造。

　　城市改造步伐不斷加快，動(dòng)拆遷曾助力多個(gè)家庭步入全新生活。

　　依據(jù)上�！蛾P(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策試點(diǎn)工作的意見》內(nèi)容，居住房屋的價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：公房=評(píng)估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼;私房=評(píng)估價(jià)格×+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼;評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋建筑面積。

　　艷(化名)家住上海朱梅路，有一套宅基地住房，拆遷政策下來(lái)之后，他們一家三口如愿分到三套房屋，并且還有部分財(cái)產(chǎn)補(bǔ)貼。

　　在上海，以一套房換多套房的拆遷案例不在少數(shù)。正因如此，投資拆遷房曾被視為一項(xiàng)好的投資渠道。在58同城上，稀缺使用權(quán)動(dòng)遷房被標(biāo)榜為一條極具誘惑力的廣告詞。北京甚至曾經(jīng)爆出買拆遷房的案例。

　　上海鑫君中介工作人員麗告訴《東地產(chǎn)》：“有很多客戶來(lái)看房的時(shí)候會(huì)因?yàn)椤畡?dòng)拆遷房’而購(gòu)入，有些中介聽到一點(diǎn)風(fēng)聲就會(huì)拿這點(diǎn)出來(lái)吸引客戶購(gòu)買�！�

　　投資需謹(jǐn)慎

　　但不同于普通房源，等待拆遷需要時(shí)機(jī)。

　　李林(化名)在2014年購(gòu)入一套上海虹口區(qū)的二手準(zhǔn)拆遷房，本想通過(guò)后續(xù)拆遷大賺一筆。沒料到兩年之后，拆遷依舊沒有任何動(dòng)靜。因?yàn)榧庇诂F(xiàn)金周轉(zhuǎn)，李林決定不再等待，將房屋掛牌出售。但世事難料，房產(chǎn)中介工作人員卻告訴她，待拆遷房屋檔案被凍結(jié)，不能進(jìn)行交易。

　　北京金誠(chéng)同達(dá)(上海)律師事務(wù)所浩向《東地產(chǎn)》表示，購(gòu)買動(dòng)遷房的買家需要注意以下四點(diǎn)：先，動(dòng)遷房是否可以買賣，動(dòng)遷房/安置房的買賣是否有限制;其次，動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否所有產(chǎn)權(quán)人均同意并簽署買賣協(xié)議;其三，明確約定買賣合同價(jià)款， 防止賣方毀約; 后，買賣合同要約定清楚違約責(zé)任�！渡虾Ｊ袆�(dòng)遷安置房管理辦法》第23條明確規(guī)定：“動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保房。屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。”

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒：“房屋真拆遷也未必能賺大錢。買賣時(shí)需觀望市場(chǎng)情況，房屋所處區(qū)塊的相關(guān)房?jī)r(jià)信息，以及拆遷后續(xù)的安排等�！�

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：限購(gòu)在一線城市成為常態(tài)，憎多粥少，資源稀缺，出現(xiàn)天價(jià)也就不足為奇了。