上海樓市:賣房的比看房的還多
“金九”即將結(jié)束，“十一”即將到來，開發(fā)商還是拿著勁兒，沒有多大的降價動作。不過，目前觀望情緒日漸濃厚，各地房交會上賣房的比看房的還多，本市開發(fā)商也Hold不住，高折扣、超值買贈、一口價等“此起彼伏”。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在市場已從完全的賣方市場向利于買方轉(zhuǎn)變。
買一層竟能送一層
在調(diào)控步步緊逼的情況下，開發(fā)商紛紛在原定打折優(yōu)惠基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大促銷力度。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心新統(tǒng)計(jì)顯示，近來全市已有247個樓盤公布了優(yōu)惠打折新政策，比上月又增加了3個，占待售和在售總樓盤的51.87%。
近日，南京路某樓盤推出“買一層送一層”活動。銷售人員表示，如購買50平方米小戶型公寓，相當(dāng)于獲得了100平方米的面積，而且室內(nèi)為精裝修。濱海新區(qū)某樓盤贈送手筆更大，101至140平方米洋房產(chǎn)品，均價8500元/平方米，多每套可贈送136平方米空間。
總房款優(yōu)惠10個點(diǎn)
“近去銷售中心，售樓小姐特別熱情，臨走還送一大堆資料，幾天一個回訪電話，絕大多數(shù)樓盤算下來都能優(yōu)惠十多個點(diǎn)�！笔忻裉锵壬戳诵l(wèi)津南路和津?yàn)I大道附近兩個樓盤，經(jīng)過近一個月的精挑細(xì)選，銷售人員私下許諾了很多優(yōu)惠，兩大樓盤分別可優(yōu)惠11.5和14.5個點(diǎn)。
本市某大型房地產(chǎn)開發(fā)商透露，近幾日在鄭州地區(qū)的銷售成交額直降了30%至40%�！澳壳按蛩愠鍪仲I房的基本是強(qiáng)烈的剛性需求，我們一星期打多個回訪電話，生怕客戶流失。對他們的優(yōu)惠要求，我們在權(quán)限范圍內(nèi)能答應(yīng)就答應(yīng)了，總房款優(yōu)惠10個點(diǎn)以上早已不稀奇了�！�
財經(jīng)觀察
樓盤扎堆板塊將領(lǐng)降
“馬路對面樓盤打出1.2萬元的價格，我們怎么辦？現(xiàn)在很難定價，一旦定了就很難改口�！蹦炒笮头科鬆I銷總監(jiān)坦言，目前樓市降聲四起，新盤定價成為大難題。“價格定高了成交量上不去，若是周邊再出個低價樓盤，銷售壓力就更大了！如果定低了，利潤則會銳減。”都師范大學(xué)教授郭海燕認(rèn)為，同板塊的標(biāo)桿樓盤價格突然跳水，勢必會引起多米諾骨牌效應(yīng)。在樓盤扎堆的板塊，降價潮或?qū)⒑芸斓絹怼?/P>
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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