較之樓市前4個(gè)月的高歌猛進(jìn)，北京樓市在5月走出了不一樣的行情。中原地產(chǎn)據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京純商品住宅簽約4112套，環(huán)比4月的5288套，下降了21%;但成交價(jià)格仍然出現(xiàn)了進(jìn)一步的上漲。

　　高端成交拉升價(jià)格

　　5月，北京純商住宅的成交均價(jià)為37599元/平方米，較上月上漲4.5%，這是連續(xù)第九個(gè)月突破3萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于5月樓市成交均價(jià)的攀升，多位業(yè)內(nèi)人士都表示豪宅項(xiàng)目的集中入市，對(duì)于均價(jià)的影響非常明顯。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京在售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的豪宅簽約已經(jīng)達(dá)到167套，超越了2015年全年的水平。中原地產(chǎn)分析師張大偉預(yù)計(jì)，這個(gè)價(jià)格區(qū)間的項(xiàng)目在今年成交將會(huì)達(dá)到400套。

　　資料顯示，從2013年至2015年，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類(lèi)用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平方米。剔除配建及各類(lèi)自住房、保障房之后，實(shí)際商品房住宅用地近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交差的一年消化。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)。

　　供應(yīng)趨緊壓縮成交

　　經(jīng)歷了前5個(gè)月持續(xù)的庫(kù)存去化，截至5月31日，北京樓市庫(kù)存為61934套。

　　“在全國(guó)大部分三四線城市都掙扎在去庫(kù)存生死線上時(shí)，北京住宅庫(kù)存量已經(jīng)瀕臨合理去庫(kù)存周期的下限�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時(shí)表示，供地少且地價(jià)高，庫(kù)存的快速衰減已是必然。

　　“之前在售的項(xiàng)目都已經(jīng)陸續(xù)清盤(pán)，目前僅剩2個(gè)項(xiàng)目保持順?shù)N;直到下半年之前，我們都處于無(wú)貨可售的狀態(tài)�！蹦撤科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，而該企業(yè)在過(guò)去兩年始終保持8-10個(gè)項(xiàng)目在售。

　　價(jià)格漲勢(shì)將持續(xù)

　　對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京地價(jià)不斷走高對(duì)于房?jī)r(jià)助漲壓力的不斷增加，北京新房市場(chǎng)低成交、低供給、低庫(kù)存、高價(jià)格的“三低一高”趨勢(shì)還將持續(xù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前北京市自2016年以來(lái)新增供應(yīng)9563套商品住宅，相當(dāng)于2015年全年供應(yīng)量的22%。

　　在張大偉看來(lái)，二季度的北京樓市有可能將是年內(nèi)的高點(diǎn)，但后續(xù)北京市場(chǎng)有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期。價(jià)格上浮放緩。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：北京樓市能夠很大程度影響全國(guó)，5月份北京樓市量跌價(jià)漲，說(shuō)明樓市依然過(guò)熱。