住房公積金告急 “國(guó)家住房銀行”再次成為焦點(diǎn)
樓市回暖引發(fā)公積金使用需求的持續(xù)旺盛，多地住房公積金明顯捉襟見(jiàn)肘。各地在啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案之時(shí)，改革住房公積金制度的呼聲越來(lái)越高，“國(guó)家住房銀行”再次成為市場(chǎng)熱議焦點(diǎn)。
“國(guó)家住房銀行”
目前中國(guó)公積金屬地分散管理，不能跨市融通，貸款需求旺盛城市資金短缺，貸款需求不足城市資金閑置，住房公積金資金的閑置不僅與居民購(gòu)房貸款難形成矛盾，也與保障性住房投資需求不匹配。
民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友認(rèn)為，房地產(chǎn)的火是一時(shí)的，現(xiàn)實(shí)依然壓力山大，庫(kù)存持續(xù)高企。而“國(guó)家住房銀行”能真正激發(fā)需求，消化庫(kù)存。
貸款發(fā)放額暴增 多地公積金使用情況超“警戒線”
2015年公積金年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，京滬兩地公積金貸款發(fā)放額同比暴增近3倍，京滬深三地公積金均出現(xiàn)收不抵支的現(xiàn)象。
而從結(jié)余情況來(lái)看，上海2015年末資金結(jié)余存款41.7億元，主要為1年以上定期，活期為零。北京2015年末公積金結(jié)余存款348億元，其中活期4億元，深圳2015年末公積金結(jié)余存款423億元，其中活期僅100萬(wàn)元。
除了一線城市，樓市成交同樣火爆的二線城市公積金貸款額度也普遍吃緊，南京、蘇州、南昌等地個(gè)貸比約。個(gè)貸比達(dá)到85%就處于警戒水平，意味著公積金“池子”里的“水”少了。
據(jù)南京住房公積金2015年年度報(bào)告,2015年全年南京住房公積金個(gè)貸比已高達(dá)104.58%。蘇州的報(bào)告則顯示，到去年底，蘇州市公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%，市區(qū)則高達(dá)117.04%的歷史高點(diǎn)。而截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)101%，同比增長(zhǎng)28%。
這也導(dǎo)致了今年以來(lái)上述地區(qū)公積金貸款效邏低，周期延長(zhǎng)，有的地方二手房甚至長(zhǎng)要等四五個(gè)月才能收到放款。公積金“余額不足”的現(xiàn)象也引起了相關(guān)部門(mén)的警惕。對(duì)此新華社刊發(fā)評(píng)論文章稱，公積金意在便民利民。一旦“余額不足”,當(dāng)迅疾啟動(dòng)應(yīng)急程序,確保不穿底、不失信,存繳者的利益。
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