3月25日短短一日內(nèi)，上海、武漢，南京、深圳相繼出臺樓市調(diào)控政策正式開始收緊樓市。值得玩味的是，誰能讓這些城市如此密集并緊急的調(diào)控樓市?方向的確變了。

　　上海

　　25日，上海發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見，要求嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海限購政策執(zhí)行。

　　下午，央行上�？偛颗c上海銀監(jiān)會聯(lián)合出臺個人住房貸款調(diào)控政策文件，二套房利率上浮10%。文件規(guī)定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，其付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，其付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　深圳

　　深圳深夜25日深夜出臺樓市新政

　　深圳戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款付比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款付比例執(zhí)行低4成。

　　武漢

　　25日，武漢市發(fā)布公積金貸款新政，職工家庭購買套房申請公積金貸款高額度由過去的60萬元下調(diào)為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的高額度為50萬元扣減已使用公積金貸款后的差額。此外，武漢還將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國通行的標(biāo)準(zhǔn)，并下調(diào)了繳存倍數(shù)法計算公式中的住房公積金繳存時間系數(shù)，系數(shù)普遍下調(diào)了0.2~0.5不等。

　　南京

　　25日，央行南京分行與銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，要求全省金融部門落實(shí)差別化個人住房信貸政策，嚴(yán)審購房人付款比例、付資金來源，加強(qiáng)對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測。

　　今年以來，不僅一些城市如北上深房價瘋長，此勢頭也傳導(dǎo)到了南京等二線城市。兩會期間部長們紛紛對一二線房價瘋漲情況發(fā)聲。住建部部長陳政高也表示，“現(xiàn)在我們的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價�！彼�表示，對一二線城市要實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策。此前就有消息稱，預(yù)計深圳等一線城市“兩會”后會出臺調(diào)控措施，包括嚴(yán)格限購審核、擴(kuò)大市場供應(yīng)、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等。

　　風(fēng)聲一出，3月以來深圳樓市急轉(zhuǎn)直下，二手房成交銳減30%，更有市民收到中介催促買房的“連番電話轟炸”。如今，一二線城市樓市調(diào)控政策正式出臺，能否真正為高燒樓市降溫拭目以待。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）:房價飆漲的城市中，就剩北京還未出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控舉措，但愿這些城市出臺的調(diào)控舉措能剎住不斷上漲的房價。