日前,購房付款的“場外配資”行為正成為監(jiān)管部門擬嚴(yán)厲打擊的目標(biāo),這將在一定程度上抑制投資投機,并對存在違規(guī)操作的中介金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生警示。

一線樓市調(diào)控將起 嚴(yán)限購、寬供應(yīng)成主基調(diào)

　　近期,隨著一線城市房價大漲,有關(guān)樓市的話題持續(xù)升溫。一方面,在房地產(chǎn)去庫存的大背景下,多地加緊出臺地方版的去庫存政策;另一方面,付貸等場外配資正引起監(jiān)管部門密切關(guān)注。據(jù)悉,上海有關(guān)部門近日召集相關(guān)各方對“房價上漲過快”問題進(jìn)行座談,外界紛紛預(yù)計上海限購政策或?qū)�從緊。與此同時,一些資金實力不夠的人也想從不斷上漲的房價中分一杯羹,一度沉寂的買房再度進(jìn)入人們的視線。

　　去庫存政策余波漾至一線城市,引發(fā)了北上廣深的樓市躁動。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至3月9日,北京2016年開年2個多月二手房簽約創(chuàng)造歷史同期高紀(jì)錄,同比增長了95.5%,接近翻倍。這一成交套數(shù)也是同時段的高歷史紀(jì)錄。

　　在此背景下,針對性的調(diào)控政策或?qū)⑼吨练績r上漲過快的城市。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,近期一線樓市快速升溫,通過各類金融杠桿的助力,投資性需求暗流涌動。日前,購房付款的“場外配資”行為正成為監(jiān)管部門擬嚴(yán)厲打擊的目標(biāo),這將在一定程度上抑制投資投機,并對存在違規(guī)操作的中介金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生警示。

　　穩(wěn)定:限制一線城市過快上漲

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局2月26日發(fā)布的數(shù)據(jù),一線城市房價上漲明顯,北上廣深領(lǐng)跑全國,尤其是深圳,新建商品住宅價格同比上漲52.7%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在一系列去庫存政策影響下,同比2015年2月,一線城市庫存減少達(dá)到了18.9%。

　　張大偉分析說,從市場看,雖然北京房價漲幅低于深圳與上海,但春節(jié)后也出現(xiàn)了比較明顯的上漲,特別是二手房市場,整體看成交量創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄,二手房市場價格上漲速度明顯超過新房。這種情況下,后續(xù)很可能出現(xiàn)部分穩(wěn)定房價的政策。

　　恰逢全國兩會,與房地產(chǎn)相關(guān)的中央部委官員也都給出了簡短而清晰的態(tài)度。3月5日,住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受采訪時表示,住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯(lián)系,這四個城市承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任,正想方設(shè)法穩(wěn)定市場。

　　第二天,3月6日,發(fā)改委主任徐紹史在回答媒體提問時說,當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改,增加住房供給,采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等,抑制不合理的投機性需求,限制房價過快上漲。

　　3月9日,國土部部長姜大明說,對于北京、上海、深圳出臺了一些應(yīng)對高房價的解決措施,國土資源部全力給予支持。他相信,通過地方因城施策,房價一定會穩(wěn)定住。

　　在政協(xié)小組討論會上,列席的住建部總經(jīng)濟(jì)師趙暉表示,對于特殊城市房價的上漲要管控,但(一線城市房價過高)的根本原因還是結(jié)構(gòu)性問題,因為資源過度向大城市聚集。

　　張大偉分析說,從春節(jié)前的降低非限購城市付到契稅、營業(yè)稅減免,雖然從政策覆蓋面看,繞開了北京等一線城市,但事實上,從市場變化看,這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)緊張的一線城市。

　　這些城市的主管部門也有明確態(tài)度,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,3月8日,上海市發(fā)改委召集中介和研究機構(gòu)以及相關(guān)金融監(jiān)管機構(gòu)等就當(dāng)前“房價上漲過快”的主題進(jìn)舉行研討會,聽取各方意見。

　　深圳市委書記馬興瑞表示,政府將在政策法規(guī)上禁止炒賣、倒賣房子,從今年開始要向原特區(qū)外地區(qū)大量供給土地,同時把醫(yī)院、教育等配套設(shè)施搞好,并且計劃開工建設(shè)6萬多套保障性住房。

　　3月7日,全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥向媒體表示,下一步北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策,與此同時,也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā),控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。

　　方向:嚴(yán)格限購與增加土地供給

　　針對政策方向,住建部部長陳政高列出了五大方向:實行嚴(yán)格限購政策;執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策;增加土地供應(yīng)面積;增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量和保障性住房建設(shè);打擊交易違法違規(guī)行為,正確引導(dǎo)輿論和預(yù)期。

　　而國土部部長姜大明主要提出,增加一線城市的土地供應(yīng)面積,并將防止異常交易推高房價。

　　這得到了業(yè)界認(rèn)同。以北京為例,在2016年已經(jīng)出現(xiàn)的3宗住宅用地中,樓面價全部超過4萬元,在2015年成交的住宅用的中有22宗樓面價超過3萬元,這些都導(dǎo)致房價易漲難跌。

　　用增加“面粉”來平抑“面包”價格的辦法可行且有效,但短期很難起作用。因而嚴(yán)格執(zhí)行限購成為部委和地方官員口中的高頻詞。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,嚴(yán)格審核機制是一個必須做的功課,比如包括個稅的審核等后續(xù)還需要從嚴(yán)。

　　在金融政策方面,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,商業(yè)銀行對于房貸資產(chǎn)的認(rèn)可程度總體是高的,后續(xù)大思路依然是寬松的策略。目前不在于收緊的問題,而在于規(guī)范市場操作的問題。

　　他說,對于部分違規(guī)獲取貸款、沒有購房資格的群體繞過監(jiān)管政策去購房,可認(rèn)定是擾亂市場秩序的。從這個角度看,信貸市場依然會寬松,去庫存的導(dǎo)向依然需要繼續(xù)。同時規(guī)范市場交易也是一個重點內(nèi)容。

　　“對假按揭、虛假交易、付配資等做法進(jìn)行打擊,尤其是對目前的P2P平臺和其他房地產(chǎn)金融創(chuàng)新平臺進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)管,防止各類違規(guī)放貸和違規(guī)抵押現(xiàn)象的出現(xiàn)�！眹�(yán)躍進(jìn)說。

　　興業(yè)證券報告稱,三四線城市房地產(chǎn)“去庫存”是國家的大戰(zhàn)略,而抑制一線城市價格上漲過快是戰(zhàn)術(shù)目標(biāo),2016年政府工作報告也強調(diào)因城施策,我們認(rèn)為一二線城市可能會受到針對性調(diào)控,對三四線城市政府則將繼續(xù)發(fā)力引導(dǎo)需求釋放。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：一線城市房價上漲過快，樓市調(diào)控勢在必行，強化供求關(guān)系，提升購房門檻仍是主要思路。