一、全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及特點(diǎn)

　　(一)投資增速小幅回升。1-9月，東營(yíng)市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資130.16億元，下降6.9%，增速較上月提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從走勢(shì)看，今年以來(lái)東營(yíng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈持續(xù)下滑趨勢(shì)， 1-5月房地產(chǎn)投轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)，1-8月房地產(chǎn)投資增速為負(fù)12.4%，為近年來(lái)房地產(chǎn)投資增速的低值。

　　分結(jié)構(gòu)看，1-9月，東營(yíng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成建安工程投資107.99億元，增長(zhǎng)1.9%;設(shè)備工器具購(gòu)置和其他費(fèi)用投資22.18億元，下降34.4%。其中，土地購(gòu)置費(fèi)19.24億元，下降35.8%，低于房地產(chǎn)投資增速28.9個(gè)百分點(diǎn)，成為導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速下滑的主要因素。

　　分用途看，1-9月，東營(yíng)市商品住宅完成投資102.58億元，下降2.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的78.8%;辦公樓完成投資9.11億元，下降45.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資9.33億元，增長(zhǎng)102.6%;其他類房屋完成投資9.14億元，下降28.8%。

　　(二)施工面積降幅收窄。1-9月，全市房屋施工面積1223.33萬(wàn)平米，下降0.5%，降幅比上半年和1-8月分別收窄7.7和7.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房屋新開(kāi)工面積324.51萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3%，增速較上半年和1-8月分別提高17.0和25.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　(三)竣工面積下降明顯。1-9月，全市房屋竣工面積62.63萬(wàn)平米，比去年同期減少47.47萬(wàn)平方米，下降43.1%。其中，住宅竣工面積55.51萬(wàn)平方米，比去年同期減少27.93萬(wàn)平方米，下降33.5%。1-9月，全市房屋竣工率5.1%，比去年同期下降3.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類竣工率6.1%，比去年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　(四)銷售形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)。1-9月，全市商品房銷售面積165.34萬(wàn)平方米，下降13.4%，降幅較上半年和1-8月分別收窄16.7和5.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額87.38億元，下降8.9%，降幅較上半年收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)，與1-8月持平。今年以來(lái)，全市商品房銷售一直處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，商品房銷售面積和銷售額增速在一季度觸底后，呈逐步收窄態(tài)勢(shì)。

　　分用途看， 1-9月，住宅銷售面積154.65萬(wàn)平米，下降6.9%;辦公樓銷售面積5.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)37.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積2.49萬(wàn)平米，下降71.7%;其他類房屋銷售面積3.03萬(wàn)平方米，下降75.7%。除辦公樓銷售面積增長(zhǎng)較快外，其余類型房屋銷售面積均呈下降趨勢(shì)。