新政之后樓市真心話大冒險(xiǎn)根本停不下來
“3·30新政”推出一個(gè)月將近,開發(fā)商、購房者、中介等的“真心話·大冒險(xiǎn)”游戲在這一個(gè)月里被玩得天昏地暗。
我們看到,很多開發(fā)商在新政甫一出臺(tái)時(shí)便在朋友圈里鋪天蓋地推送海報(bào),昭告天下自己絕不漲價(jià),截止的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是4月5日。于是,不少人推論,按照這一邏輯4月5號(hào)之后房價(jià)肯定要漲。而銷售員、中介更是一個(gè)電話接一個(gè),言之鑿鑿地告訴大家,他們說的全是真心話:“如果你相信我,親,按我說的做,買套房吧!”于是,在漫天的真假難辨的消息和銷售的甜言蜜語和威逼利誘之下,購房就成了一場大冒險(xiǎn)游戲。
那么實(shí)際情況又是如何呢?上周商品房簽約數(shù)據(jù)再度暴漲,為2015年內(nèi)高數(shù)據(jù)。據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,上周各區(qū)商品房簽約456套,環(huán)比前一周回升50.5%。上周住宅簽約445套,環(huán)比前一周回升77.29%;商業(yè)用房簽約6套,環(huán)比前一周回落87.23%。
這幾個(gè)數(shù)字看起來很嚇人,可這依然是游戲的一部分。為什么?上周各區(qū)住宅簽約均價(jià)5540.23元/㎡,環(huán)比前一周回落4.8%;辦公用房簽約均價(jià)6721.26元/㎡,環(huán)比回落3.58%;商業(yè)用房簽約均價(jià)7618.05元/㎡,環(huán)比回落1.99%。開發(fā)商的態(tài)度還是相對(duì)謹(jǐn)慎地在試探著市場的反應(yīng)。
從新政出臺(tái)之后的情況看,各家房企的銷售都主動(dòng)出擊,售樓處活動(dòng)頻頻,的確一改前兩月的冷清。記者走訪東四路附近、西二路板塊等幾個(gè)項(xiàng)目售樓處,大致的觀感是人氣很高,但大部分樓盤還在走低價(jià)策略,很少出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況。市場并沒有像“真心話”里所說的那樣漲價(jià)。
至于二手市場,更是中介叫賣聲響亮、實(shí)際成交情況有限。趁著政策的“東風(fēng)”迅速成交的,往往是那些看房看了很久的客戶。市場依然是由供需關(guān)系來決定的,營業(yè)稅從5年改為2年,意味著低稅房源增多,可選余地更大,而且在付比例下降的同時(shí)月供還款壓力在增加,他們會(huì)更加“細(xì)挑”房源,所以開發(fā)商、房主的趁機(jī)漲價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：開發(fā)商的態(tài)度還是相對(duì)謹(jǐn)慎地在試探著市場的反應(yīng)，但市場并沒有像“真心話”里所說的那樣漲價(jià)。
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