有人身陷違約困局，有人揣全款沖出五環(huán)。

　　石頭媽和檸檬媽：借錢、限購了……再去借錢

　　為了給孩子置換學(xué)區(qū)，“石頭媽”賣掉豐臺的婚房，在西城區(qū)簽約了一套更小的學(xué)區(qū)房。“317新政”落地后的周末，她又開始借錢。

　　換房，并不是“一賣一買”這么簡單。為了這個(gè)置換計(jì)劃，“石頭媽”先要物色一間過渡的出租房，搬家，找買家，同時(shí)要找到擔(dān)負(fù)得起的學(xué)區(qū)房源，然后借錢平貸，簽約賣出自己的房子，拿到訂金付掉學(xué)區(qū)房訂金，簽約買入新房。這是一串環(huán)環(huán)相扣的任務(wù)，一旦啟動(dòng)，必須確保高效完成、無縫鏈接，房價(jià)天天在變，幾百萬的決策已容不得斟酌遲疑。

北京房市

　　整個(gè)程序從“930新政”后啟動(dòng)，像打仗一樣。春節(jié)后，“石頭媽”決定入手年前看過的一套房，“其實(shí)當(dāng)時(shí)沒看上，后來醒悟了，對剛需來說，學(xué)區(qū)房市場上其實(shí)沒有挑選的余地”。

　　但這個(gè)環(huán)環(huán)相扣的程序還是卡殼了，“317新政”落地，新購入房算二套，付和稅款應(yīng)聲上漲�！笆�頭媽”若違約持幣等待幾乎一定會(huì)出現(xiàn)的“拐點(diǎn)”，需負(fù)擔(dān)高額違約金，只能想想房主同意按年前的價(jià)格出售，也算自我安慰，“年后同小區(qū)同戶型房價(jià)直接漲了100萬，賣掉了”。

　　“檸檬媽”也在“317新政”前簽約了總款735萬總價(jià)的學(xué)區(qū)房，原計(jì)劃貸款400萬，現(xiàn)在只能貸40%，這意味著多付了200多萬付。

　　不是簽了嗎?此簽非彼簽。按照目前的經(jīng)驗(yàn)，買賣雙方簽約、交付定金之后，網(wǎng)簽之前，房屋核驗(yàn)和購房資質(zhì)審核需要至少10到15個(gè)工作日。被“困”在這段時(shí)間里的購房者，成為違約爭議的主力。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的“摸底統(tǒng)計(jì)”，因認(rèn)房認(rèn)貸后，付比例由套提高至二套的購房量約1000套到2000套，其中，湊不到付而選擇棄房的有幾百套。

　　但西城區(qū)白堆子附近的中介告訴“國是直通車”記者，“這片兒目前沒有違約的”，“說白了都是剛需，借錢、離婚，再借錢去，還是必須買�！�

　　在中原地產(chǎn)席分析師張大偉看來，新政增加了部分客戶違約的可能性，降低了很多業(yè)主違約的可能性。“春節(jié)前簽約的在途單基本都漲了一大截了，這些客戶本來提心吊膽怕業(yè)主違約的，現(xiàn)在安心了。春節(jié)前600萬的房子現(xiàn)在基本都700萬，客戶只會(huì)拼命想辦法湊付，所以綜合算，這次違約主要會(huì)出現(xiàn)在新盤，二手公房，還有連環(huán)單，比例應(yīng)該不會(huì)高�！�

　　“石頭媽”和“檸檬媽”所在的學(xué)區(qū)房討論群中，更多人寄希望于“再等等細(xì)節(jié)解釋”，主動(dòng)違約的很少。

　　“檸檬媽”說，200多萬的差額并不容易籌齊，可孩子上學(xué)是大事，而且之前的房子已經(jīng)賣掉了，“我們無論如何都得把這房子買成�！�

　　路姑娘：新房二手房價(jià)格倒掛，可是新房在哪兒呢?

　　不過北京五環(huán)之內(nèi)早已是二手房的天下，除早就限購的通州，新盤幾乎只存在于環(huán)京地區(qū)。

　　天津?yàn)I海新區(qū)的路姑娘去年下半年開始物色自己的套房子，看著房價(jià)飆漲，她自嘲說，“等不了結(jié)婚再置辦婚房了，擔(dān)心以后睡大街”。

　　路姑娘工作穩(wěn)定、收入還不錯(cuò)，先是抱著“閑逛”的心態(tài)看濱海新區(qū)核心地段的品牌地產(chǎn)，可以小一點(diǎn)，但還是希望生活品質(zhì)好一點(diǎn)。不過從“930調(diào)控”出臺后，她發(fā)現(xiàn)，看好的新盤都以各種各樣的理由停開了。

　　拿著錢空等半年，期間天津新房價(jià)格和二手房價(jià)格出現(xiàn)“倒掛”奇觀，新小區(qū)預(yù)計(jì)售價(jià)兩萬，一路之隔，去年年中單價(jià)不到兩萬的二手房，今年年初，兩萬六賣了，隨即同款掛出了兩萬九。

　　由于二手房普遍存在網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)之間的“差價(jià)”，路姑娘此時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房已經(jīng)不夠付，只能繼續(xù)等新盤開盤。

　　近，她終于等來了一些新盤要開盤的消息，有些來自中介，“是賣樓花的，去年10萬一個(gè)，現(xiàn)在竟然漲到30萬!”中介對此的解釋是，新盤批銷許過程中售價(jià)受到調(diào)控，有些開發(fā)商主動(dòng)和小中介合作，放出“樓花”，彌補(bǔ)差價(jià)，比如2.2萬的售價(jià)，加上30萬的“樓花”，實(shí)際售價(jià)就達(dá)到了約2.5萬。

　　“317”雖說是北京的新政，但新政落地后的這個(gè)周末，路姑娘一直在和朋友熱烈討論�！疤旖蚍績r(jià)、政策都看北京，一體化就這么真真切切的來了，天津人也開始搶學(xué)區(qū)房了，好多是北漂來落戶上學(xué)的”，包括路姑娘在內(nèi)，不少環(huán)京地區(qū)的購房者覺得“要跟北京人一起搶家鄉(xiāng)的房子”，這讓他們感到前所未有的焦慮。

　　C女士和辛女士：“處女貸”用在了京外，20萬……

　　不管是熱議“中國還需要幾個(gè)北上廣?”還是“要不要逃離北上廣?”，實(shí)踐層面永遠(yuǎn)是“中國還有哪里房子值得買?”

　　北京購房者開始了全國布局。他們中有人出于價(jià)值投資，也有人迫于無奈，環(huán)京購房落戶，滿足孩子上學(xué)等剛需。

　　從沒買過房子的北京土著C女士去年底加入了投資大軍。2016年底，一個(gè)朋友在杭州郊區(qū)開發(fā)了一個(gè)樓盤，想請她“捧個(gè)場”。C女士看好杭州房產(chǎn)的升值空間，但手頭現(xiàn)金不夠便貸了20萬的款。

　　“我現(xiàn)在也不明白當(dāng)時(shí)自己是怎么想的，要貸這20萬”。如今，C女士想在北京買的房子，算二套，需要多付200多萬付。

　　辛女士說，她現(xiàn)在已經(jīng)不想了，曾經(jīng)在家鄉(xiāng)天津貸款買過房子，約等于“被封印在八環(huán)外”。眼看北京的房租漲到快與工資持平，她打算嘗試乘坐高鐵往返于京津之間上下班，“用行動(dòng)踐行京津冀一體化”。

　　張先生：多小都能出手，現(xiàn)在還有人關(guān)心居住屬性嗎?

　　在環(huán)京房地產(chǎn)中介的朋友圈里，“317”后的這個(gè)周末，大批北京購房者揣著全款來買房。理由簡單到粗暴，不夠北京付的錢，在這里能直接全款買一套，長遠(yuǎn)看，還是會(huì)漲吧。

　　張先生奔赴位于北京五六環(huán)之間的商住房小區(qū)，他覺得又到了買入時(shí)機(jī)。

　　標(biāo)的明確：總價(jià)三百萬左右的小戶型商住，全款購入。他早用光了“房票(網(wǎng)絡(luò)中對購房資格的戲稱)”，也就沒什么可擔(dān)心的。

　　商住無法落戶，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，貸款利率高，這些在張先生看來，都是小事，“只要總價(jià)低，就好出手”。來京十多年，張先生是朋友眼中“早上車”的幸運(yùn)兒，他相信自己過往的經(jīng)驗(yàn)。

　　以小換大，沒有什么秘籍。和很多北漂一樣，張先生在北京的套房產(chǎn)是當(dāng)時(shí)著名的“火柴盒”小區(qū)，戶型多為二三十平米的開間和五六十平米的loft。2002年開盤時(shí)，這個(gè)戶型窄小、密集的超大型小區(qū)被開發(fā)商定位為“非常男女”、“非�？臻g”，“付3萬，月供700”，指明給北漂的年輕人一個(gè)落腳之處。當(dāng)時(shí)，對小區(qū)的安全、防火等隱憂還時(shí)不時(shí)出現(xiàn)在社會(huì)新聞中。

　　十五年過去，位于西城區(qū)二三環(huán)之間的該小區(qū)，單價(jià)漲到10萬+，超過了東城二環(huán)邊上的大戶型高檔小區(qū)。

　　張先生準(zhǔn)備再入手的小戶型商住房，像極了他套房子在五環(huán)外的“翻版”，不過十五年后，似乎沒人再關(guān)注高密度小區(qū)的居住體驗(yàn)。

　　如今人們關(guān)注的，是“購買商住房的貸款”到底算不算“貸”。

　　“317新政”后，媒體時(shí)間解讀，有住宅、商住貸款記錄的都算“有過貸款記錄”，再購房算二套。如此，商住房市場將受重挫。但隨后專家解讀說，“新房認(rèn)貸認(rèn)全國”，但不含商住房。因?yàn)樗�謂“商住”只是開發(fā)商的營銷概念，并非真正的“產(chǎn)權(quán)屬性”。而新政中無論是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”，只認(rèn)住宅。

　　這對商住房投資客來說，算是利好嗎?算吧。不過專家還說了，對于炒商住，“劈它的雷還在路上”。

　　新近一項(xiàng)全民經(jīng)濟(jì)調(diào)查說，2016年你用盡洪荒之力做了哪件事?超過六成的人選擇了“買房子”。城市化進(jìn)程裹挾之下，人們選擇用房子安放生活、抵御風(fēng)險(xiǎn)、追逐財(cái)富，他們也為明天和“意外”哪個(gè)會(huì)先來臨而焦慮不安。

　　城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家愛德華·格萊澤曾說，城市是人類偉大的發(fā)明與美好的希望。讓我們不僅變得更加富有，而且健康和幸福，才是城市的勝利。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：317新政后對商住房市場的影響很大，雖然只是在大城市實(shí)施，但代表的是一種趨勢。因此買房需盡早。