央行降息帶來14個(gè)直接影響 或?qū)⒂型�促股市樓市變牛�?/h1>

時(shí)間：2014-11-22 17:07:55      字號：T|T 來源：地產(chǎn)電商戰(zhàn)略

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核心提示： 中國人民銀行決定，自今天起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。降息的消息一石激起千層浪，帶來哪些直接影響呢...

　　降息帶來的14個(gè)直接影響

　　中國人民銀行決定，自今天起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。降息的消息一石激起千層浪，帶來哪些直接影響呢?

　　中國人民銀行決定，自今天(2014年11月22日)起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

　　5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%

　　▌一、量價(jià)齊漲幾率大，購房者可能恐慌入市

　　而且因?yàn)榻禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

　　另外從心理層面講，本次降息降準(zhǔn)，力度空前，對于購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。入市的積極性繼續(xù)提高，房價(jià)難以再跌，量價(jià)齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。

　　▌二、一二線城市房價(jià)不再跌，三四線城市回暖概率小

　　一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價(jià)再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹齑娼^對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)回暖的可能性也不大。

　　▌三、急缺錢的開發(fā)商久旱逢甘霖，融資成本降低

　　目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。

　　目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。

　　▌四、購房者節(jié)省真金白銀

　　推算貸100萬元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元�，F(xiàn)在年利率6.15%，月供6092.3元，減少261.3元。

　　以貸款100萬20年計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購房者之間可以減少月供234元每月，合計(jì)20年可以減少4萬的利息支出。

　　▌五、預(yù)示下一次降準(zhǔn)降息

　　英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，央行的非對稱降息降低了企業(yè)的融資成本，是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重大舉措，接下來還會降息。

　　長城證券研究所所長向威達(dá)也表示，央行此舉將有助于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，利率仍有繼續(xù)下降的空間和必要。

　　民生證券認(rèn)為，貨幣寬松空間被打開，未來繼續(xù)降準(zhǔn)降息沒有任何心理上的包袱，再考慮到存貸比調(diào)整帶來的繳準(zhǔn)壓力，預(yù)計(jì)下一次降準(zhǔn)降息不會太遠(yuǎn)，一直會持續(xù)到社融余額增速拐頭向上，經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力增強(qiáng)為止。

　　▌六、2015年開年套按揭可能回落至9折

　　興業(yè)銀行席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出，本次降息有助于在明年初存量貸款重定價(jià)時(shí)系統(tǒng)性下調(diào)融資成本，特別是以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的小微、三農(nóng)，當(dāng)然還有房地產(chǎn)。

　　中金公司地產(chǎn)組認(rèn)為，如果11月底、12月初中央經(jīng)濟(jì)工作會議之前能有貨幣層面動作(比如降準(zhǔn)降息)，則2015年開年套按揭將明顯回落至9折附近，那么地產(chǎn)目前可以適當(dāng)配置，在貨幣信號明確之后堅(jiān)決超配。

　　▌七、對于存款利率的影響不大

　　存款端利率下調(diào)至2.75%，上浮區(qū)間擴(kuò)大至1.2，存款利率上限仍為3.3�？紤]到股份制銀行存款利率早已上浮到頂，而大行存款利率也上浮至3.25，因此這一降息對于存款利率的影響應(yīng)該非常小。

　　▌八、對債市利好：債券牛市延續(xù)

　　將大幅縮窄貸款和債券收益率的差距，打開債券類資產(chǎn)收益率的下行空間。

　　判斷未來貨幣寬松仍將延續(xù)，7天回購利率均值有望降至3%以下，3個(gè)月目標(biāo)2.5%。

　　▌九、刺激房地產(chǎn)和基建行業(yè)

　　中國房地產(chǎn)投資將顯著受益于此次降息，降息將刺激房地產(chǎn)和基建行業(yè)，銀行利差會縮小。

【責(zé)任編輯：娜娜】 Tags： 央行降息 股市 樓市

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