沿著南明河邊一路往前走，河左岸的在建項(xiàng)目正如火如荼地進(jìn)行著，數(shù)十輛挖掘機(jī)在裸露的石山上轟鳴，遠(yuǎn)處植被密集覆蓋的地方,掩映著漂亮的半山別墅、洋房;河右岸仍能看到被拆遷留下的印跡。南明河從未來方舟項(xiàng)目中間穿過，一座八洞眼的舊式拱橋橫跨于河上，作為昔日兩岸居民日常穿行的重要通道，不過與眼前快速崛起的大型現(xiàn)代建筑相比，似乎顯得極不相稱。

　　使出渾身解數(shù)來吸引外地客的不僅僅只有花果園和未來方舟�！拔覀兿乱徊竭�要到廣州等珠三角地區(qū)推銷房源�！背善脚ゎ^對(duì)坐在副駕駛位置的記者說。

　　為什么要遠(yuǎn)赴嶺南地區(qū)賣房子呢?成平解釋說，隨著貴陽(yáng)至廣州、重慶等地的高速鐵路、高速公路等項(xiàng)目的開通，未來的貴陽(yáng)房子將不會(huì)僅僅局限于貴州人口，貴陽(yáng)工業(yè)園區(qū)、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來之后，尤其是“爽爽的貴陽(yáng)”擁有其他城市無可超越的氣候資源，未來數(shù)年到貴陽(yáng)度假避暑的客流會(huì)成倍增長(zhǎng)，這些必將推動(dòng)貴陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的大量開工建設(shè)。

　　對(duì)此現(xiàn)象，胡曉登給出了這樣一種解釋：在珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，衛(wèi)星城市比比皆是，它們本身就大量稀釋了周邊的購(gòu)房需求，而貴陽(yáng)作為整個(gè)貴州省的單核城市，城市化率很低，呈現(xiàn)出明顯的“孤島城市”現(xiàn)象，所有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、交通和生活等資源嚴(yán)重向貴陽(yáng)傾斜，造成省內(nèi)各城市發(fā)展嚴(yán)重不均衡，使中心城市對(duì)周邊地市州擁有強(qiáng)大的誘惑力，那些地方的人來貴陽(yáng)購(gòu)房的需求非常迫切。

　　大盤的隱憂

　　不過，在記者采訪過程中，一些業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了對(duì)這種超級(jí)大盤模式的憂慮，尤其是超級(jí)大盤的道路承載量和物業(yè)管理能力。

　　胡曉登稱，目前超級(jí)大盤還是處于以價(jià)換量階段，這需要更加成熟的開發(fā)理念。從項(xiàng)目本身的角度講，缺乏前瞻性，交通設(shè)施配套不夠，有的樓盤車位嚴(yán)重不足等情況，都會(huì)制約項(xiàng)目的質(zhì)量。

　　記者連續(xù)兩次趕赴花果園項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，就記者觀察，目前的路網(wǎng)狀況確實(shí)很難承載高達(dá)百萬的人流量。

　　“大盤開發(fā)對(duì)于物業(yè)管理的要求較高，所以承受的壓力也很大，其中硬件設(shè)施的配套建設(shè)必須跟得上，像電梯就成問題�！辟F陽(yáng)某知名房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)一不愿具名的負(fù)責(zé)人稱，比如花果園項(xiàng)目，一棟樓多4部電梯，一層多達(dá)9戶，一棟樓多數(shù)是46層，如果遇到上下班高峰期，就會(huì)顯得格外擁堵。此外，像高峰期的用水、用電等都將會(huì)面臨超負(fù)荷運(yùn)作。

　　隨后，該負(fù)責(zé)人隨手拿出一部計(jì)算器為記者算了一下上述問題的嚴(yán)重性，以一家三口人計(jì)算，對(duì)于容納1200余位居民的樓盤來說，如果在高峰時(shí)段僅用4部電梯搭乘，這是很難想象的事情。

　　不過，張寧解釋稱，宏立城也沒把花果園當(dāng)作一個(gè)小區(qū)來開發(fā)，而是將之作為一個(gè)“百年城市”來運(yùn)營(yíng)的，還要打造立體化交通，社區(qū)內(nèi)有人行天橋，還有輕軌、單軌電車等，外部將有十二條市政主干道，并將引入31條公交線路，其中25條均是將花果園作為始發(fā)站的，未來項(xiàng)目?jī)?nèi)外交通將會(huì)很順暢。

　　對(duì)此解釋，由于該大盤項(xiàng)目還在繼續(xù)建設(shè)的過程中，業(yè)界對(duì)于上述問題的質(zhì)疑有待實(shí)踐的檢驗(yàn)。不過，如此大規(guī)模的滾動(dòng)開發(fā)，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)資金鏈問題，前期項(xiàng)目可能停工，后期更無資金為繼，這也是不少業(yè)內(nèi)人士所深憂的。

　　早在2011年三季度時(shí)，包括中天城投在內(nèi)的8家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均超過了85%，但時(shí)至今年上半年時(shí)，中天城投的資產(chǎn)負(fù)債率仍達(dá)86%。之前，曾有媒體對(duì)中天城投高負(fù)債率下的項(xiàng)目開發(fā)提出過質(zhì)疑。