降價、維權(quán)、假摔……通州樓市一如2010年瘋漲時一樣吸引著公眾眼球。

　　2010年年初，在通州新城利好消息的帶動下，通州房價漲到了2萬元/平方米，部分項目曝出3萬元/平方米的價格，一時間，通州成為高房價的代表，“城鄉(xiāng)倒掛”由此而來。

　　如今，在限購、限貸甚至限價的壓力下，通州房價開始一輪又一輪的降價。按照統(tǒng)計，目前通州房價跌幅已經(jīng)超過20%，回到了2009年初的水平。

　　截至9月中旬，14000元/平方米的房價似乎成了開發(fā)商能夠調(diào)整的底線。《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就是這個底線，開發(fā)商依然不愿真正做到，而是通過“特惠”等方式吸引購房者。

　　與此同時，通州新城的利好讓通州成為樓市泡沫重災區(qū)之后，通州也因此缺乏吸引投資的動力。

　　降幅超過兩成

　　2010年11月18日，北京通州樓盤京貿(mào)國際城以每平方米預售均價下調(diào)7000元領(lǐng)銜京城房價下調(diào)。2011年“金九”時，其均價再次下調(diào)6000元/平方米。

　　次調(diào)價并沒有觸動通州房價的多米諾骨牌，這一次，通州樓市早已拉開大范圍降價大幕。

　　一直被認為樓市泡沫重災區(qū)的通州，此輪降價始于7月。2011年7月底，房價飆升至2.5萬元/平方米的珠江拉維小鎮(zhèn)突然宣布推出特價房，南北通透的兩居、三居現(xiàn)房，毛坯低售價1.45萬元/平方米，精裝低售價1.6萬元/平方米。之前2.5萬元/平方米的價格，堅守了近一年，卻一套房子未出售。

　　8月6日，華業(yè)東方玫瑰推出的A9號樓相比此前銷售的A4號樓降價10%，相當于原房價的8.1折，實際價格為1.45萬元/平方米。8月24日，潤豐領(lǐng)尚為慶祝公司10周年慶典，特別推出了100套特價房，均價1.55萬元/平方米，起價1.3萬元/平方米。

　　9月4日，京貿(mào)國際城二期開盤在即，預計均價1.4萬元~1.5萬元/平方米。同天，京州世家也發(fā)布消息稱，93~95平方米大兩居特價房均價1.42萬元/平方米。9月7日，被外界稱為不會降價的金隅花石匠突然宣布，140平方米房源起價1.34萬元/平方米，為南北通透現(xiàn)房。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月份通州區(qū)域內(nèi)商品住宅成交均價為22318元/平方米。到了2011年8月份，通州區(qū)域整體成交均價持續(xù)下跌至17861元/平方米。

　　相比年初，通州房價已下跌將近20%�！昂暧^政策壓力之下，通州樓盤成交量急劇下降，開發(fā)商資金嚴重短缺，房價下調(diào)成為必然�！�陽光100副總裁范小沖認為，當前通州合理房價應在14000元/平方米左右。

　　假摔正當其行

　　相比均價20%的降幅，5折拋售卻是噱頭而已。記者對曾經(jīng)領(lǐng)漲通州房價的K2清水灣、北京ONE、月亮河公園、珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國際城等樓盤進行的調(diào)查顯示，珠江拉維小鎮(zhèn)2009年9月開盤，從初開盤的9000元左右/平方米，到2010年4月開盤的2.2萬元左右/平方米，價格高時的成交均價，集中在1.7萬元~1.8萬元/平方米。

　　通州地項目潤楓領(lǐng)尚從擬售均價2.5萬元／平方米到項目起價1.3萬元/平方米“五折甩賣”更是與實際不符合。據(jù)調(diào)查，潤楓領(lǐng)尚項目17、18號樓中，售價1.3萬元/平方米的房源僅有幾套，主力房源的售價均在1.5萬元/平方米到1.7萬元/平方米之間，與此前成交的17947元/平方米的價格相比，降幅不足20%。

　　被外界認作通州房價推手的K2系列，盡管“門可羅雀”，卻無任何降價跡象。“我們絕對不可能降價。”K2清水灣現(xiàn)場銷售人員告訴記者。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州商品房簽約率不足10%，其中很多樓盤簽約率幾乎為零。但開發(fā)商為何不愿意大張旗鼓降價呢？“開發(fā)商不是不愿意降價，對于他們來說，現(xiàn)在能夠回籠資金尤為迫切�！睖刂萆虝�北京副會長陳俊告訴記者，一方面大幅降價會引來退房、維權(quán)；另一方面，高利潤預期誘惑很大，就看能夠堅持多久。

　　華業(yè)東方玫瑰、京貿(mào)國際城就是因為降價引發(fā)業(yè)主維權(quán)。華業(yè)東方玫瑰8月中旬向老業(yè)主提出相應的賠付方案才勉強平息事端。京貿(mào)國際城在2010年底降價至1.98萬元/平方米時，曾對前期高于2萬元/平方米價格購房的業(yè)主實施差額返還。

　　此為困境，更多的則是誘惑。

　　2011年7月，北京都開發(fā)控股（集團）有限公司在宋莊鎮(zhèn)拿下兩塊住宅用地，與珠江拉維小鎮(zhèn)地塊相鄰，樓面地價分別是7015元/平方米、7500元/平方米。如果加上每平方米建安成本5000元，商品房價格預計銷售在12000元/平方米方可保本。

　　對比之下，通州很多在建和已建樓盤由于拿地較早，成本并不高。但在“價格攀比之下”，開發(fā)商也不愿意低價銷售。比如，每平方米售價14000元的京州世家在2009年開盤時，每平方米價格僅為6000元，可見成本之低。珠江拉維小鎮(zhèn)項目2008年1月拿地，樓面地價僅3097元/平方米。