明悅灣等多個(gè)樓盤晚交房；持續(xù)調(diào)控下，沒(méi)有足夠的現(xiàn)金回流或?qū)⒂绊憳潜P后期施工進(jìn)度.

　　大興的明悅灣項(xiàng)目一期交房時(shí)間是在6月30日前。7月初，現(xiàn)場(chǎng)還是施工狀態(tài)，腳手架、施工網(wǎng)都還在，路面硬化也沒(méi)做。一些樓前還有沙土等建筑材料。業(yè)主提供

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至9月6日，北京一手商品房庫(kù)存已逾11萬(wàn)套。在限購(gòu)持續(xù)作用下，開(kāi)發(fā)商遭遇存貨壓頂。值得注意的是，沒(méi)有足夠的現(xiàn)金回流或?qū)⒂绊憳潜P后期施工進(jìn)度。相對(duì)常見(jiàn)的逾期交房現(xiàn)象，或?qū)⒊砷_(kāi)發(fā)商資金鏈緊張背后的一抹疑云。

　　近日，京城部分樓盤如明悅灣、潤(rùn)楓欣尚、芭蕾雨·悅都等樓盤都出現(xiàn)了不同程度的晚交房現(xiàn)象。在其中，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商關(guān)于違約金賠償?shù)臓?zhēng)執(zhí)也再度擺上桌面。

　　部分樓盤逾期交房

　　“我們幾個(gè)業(yè)主找過(guò)開(kāi)發(fā)商兩次了，但兩個(gè)月過(guò)去，開(kāi)發(fā)商至今還沒(méi)給出合理答復(fù)。”9月7日，明悅灣業(yè)主張先生告訴記者。

　　據(jù)悉，大興的明悅灣項(xiàng)目一期交房時(shí)間定在6月30日前。但6月26日，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向業(yè)主發(fā)了一份告知函。函中稱，由于紅線外大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚未施工，明悅灣商品房不能通過(guò)相關(guān)行政部門綜合驗(yàn)收而無(wú)法在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付。

　　在某業(yè)主論壇里，潤(rùn)楓欣尚的業(yè)主透露，合同中明確約定該小區(qū)5號(hào)樓的收房日期為6月30日，但至今樓里仍舊一片狼藉。8月8日，記者在潤(rùn)楓欣尚5號(hào)樓看到，樓內(nèi)不少房間開(kāi)著燈，工人正在施工�，F(xiàn)場(chǎng)一名保安告訴記者，樓內(nèi)還未有人入住。記者看到不少房間堆著水泥等建筑材料，插座線頭也多凌亂抽出。在三層，一個(gè)工頭模樣的人攔下記者，說(shuō)房子正在施工不讓參觀。

　　潤(rùn)楓欣尚5號(hào)樓一名業(yè)主告訴記者，5號(hào)樓有9戶簽訂合同比較早，自己的合同和大部分5號(hào)樓業(yè)主一樣，收房日期為8月30日。

　　無(wú)獨(dú)有偶，芭蕾雨·悅都的業(yè)主也一再對(duì)收房日期表示質(zhì)疑，業(yè)主“金發(fā)娟娟”在業(yè)主論壇中發(fā)帖表示，收房日期又再度拖到了“十一”。

　　開(kāi)發(fā)商推諉

　　由于相關(guān)法律規(guī)定了逾期交房的免責(zé)條事由，包括天氣、自然災(zāi)害、市政配套工程延誤等因素，開(kāi)發(fā)商們也往往以“天氣原因”、“市政未完成”為擋箭牌，拒絕賠付足額違約金。

　　明悅灣銷售部趙經(jīng)理就此事稱，延期交付是因?yàn)樾�區(qū)外大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚未施工，導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收，因此開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。記者致電大興區(qū)建委，工作人員表示對(duì)此事并不知情。

　　7月底時(shí)，記者在大興明悅灣看到，除了在建的保障房外，幾幢配建的紅色商品房都已竣工。但包括5號(hào)樓在內(nèi)的3幢樓還圍著施工網(wǎng)，從外部可以看見(jiàn)堆積的鋼材、沙土建筑材料，工人依舊在施工，記者想進(jìn)去查看房屋施工進(jìn)度時(shí)，被現(xiàn)場(chǎng)安保人員攔下。

　　明悅灣1號(hào)樓業(yè)主辛琪（化名）告訴記者，所有的業(yè)主都知道，不交房是因?yàn)榉课輧?nèi)部結(jié)構(gòu)根本沒(méi)有完工。

　　“7月8日，我們幾個(gè)業(yè)主前去明悅灣售樓處討說(shuō)法。銷售經(jīng)理說(shuō)是大市政沒(méi)完成，后在我們強(qiáng)烈要求之下，才答應(yīng)讓我們進(jìn)小區(qū)看房，當(dāng)時(shí)我拍了很多照片，現(xiàn)場(chǎng)根本就是施工狀態(tài)，腳手架、施工網(wǎng)都還在，路面硬化也沒(méi)做”，上述業(yè)主張先生表示：“后來(lái)我們又去過(guò)一次，但開(kāi)發(fā)商還是敷衍了事�！�

　　潤(rùn)楓欣尚的情況則與此不同。據(jù)潤(rùn)楓欣尚業(yè)主介紹，開(kāi)發(fā)商為了不賠付逾期交房的違約金，在5號(hào)樓整體二次結(jié)構(gòu)尚未完工時(shí)，要求前期簽合同的業(yè)主提前收房。

　　中國(guó)律師精英網(wǎng)顧問(wèn)律師、北京市隆安律師事務(wù)所律師尹富強(qiáng)認(rèn)為，上述兩個(gè)案例分別為：“未按時(shí)間約定”和“未按約定交房條件”的典型案例，從法律層面上，開(kāi)發(fā)商無(wú)法規(guī)避責(zé)任。

　　“項(xiàng)目施工受到很多因素的影響�！蹦喜磕稠�(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者：“比如工人常常不夠，現(xiàn)在建筑工人日工資沒(méi)有兩三百根本是下不來(lái)的，而且即便給這么多工資也不見(jiàn)得就能招到人�！�

　　違約金存爭(zhēng)議

　　逾期交房事件頻發(fā)，但是關(guān)于開(kāi)發(fā)商按規(guī)定賠付足額違約金的卻不多。

　　在明悅灣事件中，開(kāi)發(fā)商在發(fā)給業(yè)主的告知函中強(qiáng)加了兩個(gè)附加條款。，選擇退房，必須在15天之內(nèi)答復(fù)，否則視為不退，退房可“如數(shù)退還”已付購(gòu)房款，并按央行同期活期存款利率支付雙倍利息。第二，不退房，按合同相關(guān)條款規(guī)定“繼續(xù)等待交房”，但不賠付違約金。

　　“不但并沒(méi)給出明確的交房時(shí)間，對(duì)延期交房所涉及的違約金賠償也只字不提，這分明是霸條款”，業(yè)主張先生表示，業(yè)主們準(zhǔn)備去市建委要說(shuō)法。

　　近日，望京合生麒麟社的業(yè)主們也與開(kāi)發(fā)商就違約金賠付發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。業(yè)主于2009年購(gòu)買的房子，本應(yīng)今年4月底交房，但直到7月份，房屋才達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)。為此相關(guān)業(yè)主要求按照房款每天萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)賠付，但開(kāi)發(fā)商只同意賠到5月30日。

　　根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，應(yīng)按合同中的約定，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)一定期限的（如3-6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外，還應(yīng)雙倍返還定金，并支付逾期期間的違約金。

　　中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理助理施加勝認(rèn)為：“盡管開(kāi)發(fā)商控制不了確切進(jìn)度，但是節(jié)奏還是能把握的。尤其是逾期交房，按合同該賠多少，就賠多少�，F(xiàn)實(shí)中還是有開(kāi)發(fā)商能夠按合同履行的，尤其是品牌開(kāi)發(fā)商這方面都做的比較好。”