即使國家三令五申禁止，但買賣小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象在廣州城郊村落依然四處可見，私下成交火爆。在廣州白云區(qū)太和及天河區(qū)龍洞一帶，近年以“合作名義”籌建的小產(chǎn)權(quán)房如雨后春筍，尤其是限購后小產(chǎn)權(quán)房更是投資火熱。

　　記者繼續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有一批投資商從全國各地云集廣州城郊地帶，大興土木建小產(chǎn)權(quán)房。就算與村民四六分成或?qū)Π敕殖珊�，投資商的回報(bào)率亦達(dá)26%以上。

　　廣東大同律師事務(wù)所主任朱永平表示，小產(chǎn)權(quán)房是目前房產(chǎn)交易市場(chǎng)下的畸形怪胎，唯有等房產(chǎn)泡沫消失，房?jī)r(jià)回歸正常時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)引起重視。

　　雖然是中午時(shí)分，走在昏暗而無窗的樓道里，微弱的手電光如同螢火，仍看不清哪里是梯級(jí)，稍不留神則有可能失足踩空。這里是白云區(qū)太和鎮(zhèn)大源村白賀路在建的小產(chǎn)權(quán)房××山莊，10層高。占地面積約400多平方米，目前已封頂，工人正在刷墻。據(jù)介紹，這棟房2至4樓均價(jià)2200元/平方米，5樓及以上2600元/平方米，毛坯交樓。

　　就在記者逗留的30分鐘以內(nèi)，一對(duì)打扮時(shí)髦的中年夫婦在經(jīng)紀(jì)小楊的帶領(lǐng)下到現(xiàn)場(chǎng)看樓。小楊稱自己入行不到一年，“已經(jīng)賣掉六七棟樓，每賣一套老板給三四千元”。他靠四處貼“牛皮癬”和上網(wǎng)發(fā)布賣房信息找客戶。小楊曾幫村里來自湖南、福建、湖北、四川等地的投資商賣房。他說，活躍在村內(nèi)的投資商來自全國各地。

　　村民出地投資商出錢

　　鄒老板(化名)便是從深圳轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州的投資商之一。他是廣東客家人，目前在深圳及廣州都己建或在建一批小產(chǎn)權(quán)房。他去年在沙太路建成一棟樓房，“五六百戶全賣完，現(xiàn)在都住滿了”。記者事后走訪發(fā)現(xiàn)屬實(shí)。

　　比起村中的其他投資商，鄒老板顯得更專業(yè)。

　　“我的房子都是專門找設(shè)計(jì)院來設(shè)計(jì)的，跟商品房相差不大�！彼�的車后廂裝有大量專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙，而且，他賣的房子都包裝修，不過價(jià)錢都要3000元/平方米左右。目前，他在大源村同時(shí)有多棟樓在建，一些樓盤規(guī)�？氨壬唐贩浚�既有四五層商業(yè)配套又有住宅，且蓋了二十多層。

　　與其他投資商一樣，鄒老板亦采取“合作建房”的形式蓋房。村民出地，他出資，并負(fù)責(zé)出資打點(diǎn)所有關(guān)系。屆時(shí)房子建成后對(duì)半分或四六、三七分成。

　　小楊提供的××山莊圖紙顯示，該樓除一樓為車庫外，2樓至9樓都是住房，每一層有8套房。

　　“老板與村民一人一半的房子。”據(jù)小楊介紹，投資商拿了一部分位置較好的房子，而且面積也比村民稍大。

　　鄒老板則將一棟準(zhǔn)備10月開賣的樓采用三七分成。13層高的樓房，面積共400多平方米，除頂層拿出來讓村民分來自住外，1樓做商鋪及車位，2至5樓歸村民，6至12樓歸他用，另外他還補(bǔ)了一筆錢給村民。

　　村民出地，外地人出資，這是自上世紀(jì)80年代以來，在廣州城郊非常流行的“合作建房”方式。投資商建房不用花錢買地，村民不用花錢建房，兩者一拍即合。

　　低回報(bào)達(dá)26%以上

　　常建宅基地房的湖南包工頭老孫算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)投資商的利潤(rùn)低也達(dá)26%以上。

　　“這幾年材料成本貴了，包工包料等全部搞掂每平方米大概1000元左右�！崩蠈O說，如果一些投資商買劣質(zhì)材料，那盈利空間更大。

　　這意味著，目前在售的小產(chǎn)權(quán)房，即便賣2200元/平方米，亦有超過的回報(bào)。不過，鄒老板并不認(rèn)為這么好賺�！昂芏鄸|西要打點(diǎn)的”。至于什么費(fèi)用，要花多少錢，鄒老板秘而不宣。

　　有知情人報(bào)料稱，目前“公關(guān)費(fèi)”大概每平方米要五六百元。而“有的樓盤本來建四道梁的故意建成5道梁，多出一道梁就特意等部門來拆”。

　　不過，即便將公關(guān)費(fèi)算入其中，以建一棟400平方米，10層高的小產(chǎn)權(quán)房算，即便建安費(fèi)等加人工費(fèi)高達(dá)1530元/平方米，屆時(shí)以2200元/平方米出售的話，假設(shè)投資商只占六成房子，在樓盤全部銷售完畢后亦可有160 .8萬元的純盈利，回報(bào)高達(dá)26%以上。事實(shí)上，投資商也不愁賣。

　　在大源村，附近的商品房萬科藍(lán)山二手放盤均價(jià)已達(dá)1 .3萬多元/平方米，南湖半山豪庭更貴，均價(jià)達(dá)1 .4萬元/平方米。但是，距此千米左右的大源村小產(chǎn)權(quán)新房，帶裝修者貴也不過3000元/平方米。

　　“非常好賣，有廣州城里的投資客一次來買兩三套，也有附近很多物流公司老板買來自住或用作員工宿舍�！毙�楊稱，去年建好的房子基本都賣光住齊人了。

　　記者走訪前兩年被國土局叫停銷售的“天麓山8號(hào)”及“麗景雅庭”，目前均已住了好多居民，有居民反映稱已全部住滿人。