房企巨頭未現(xiàn)身，拍賣會(huì)僅持續(xù)十幾分鐘

　　在二三線城市限購升級(jí)的背景下，廣州迎來今年以來大規(guī)模賣地潮。9幅靚地“出嫁”，卻冷清收?qǐng)�，其�?幅地塊均以底價(jià)成交，拍賣會(huì)不到20分鐘就草草收?qǐng)觥?/P>

　　專家表示，土地市場(chǎng)正在回歸理性，從地頻出的時(shí)代轉(zhuǎn)向“底價(jià)時(shí)代”。

　　今年上半年廣州土地款減收33.75億元的話音剛落，廣州便在土地市場(chǎng)沉寂8個(gè)月后大手筆推地，一口氣為9幅靚地覓得“婆家”。

　　這9宗地塊主要分布在荔灣、白云、花都和番禺4個(gè)區(qū)，用地性質(zhì)涵蓋住宅、商業(yè)金融、科研設(shè)計(jì)、旅館業(yè)。

　　作為“金九銀十”輪拍地，有業(yè)界人士還將此次拍賣會(huì)視為探究樓市后市風(fēng)向標(biāo)，專程趕來觀摩。

　　然而，拍賣會(huì)并無任何懸念，主持人一開始便宣布，荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)C地塊只有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)，該地塊以13070萬元的底價(jià)被廣東邦華集團(tuán)有限公司收入囊中，折合樓面地價(jià)為3237元/平方米。

　　接下來，花都區(qū)炭步鎮(zhèn)炭步廣場(chǎng)北地塊僅有廣州中錸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出價(jià)，以3768萬元底價(jià)成交，折合樓面地價(jià)1507元/平方米。

　　去年賣地屢次刷新地價(jià)紀(jì)錄的番禺大學(xué)城，本次又成為賣地大戶，一次性推出6幅地塊。沒想到的是，這6幅地塊被廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司直接以底價(jià)拿下。

　　短短8分鐘內(nèi)，其中的8幅地塊便已經(jīng)被“瓜分”完畢，平均一分鐘賣出一幅地塊。值得注意的是，在此次拍賣會(huì)上，出手拿地的多為不知名的中小型開發(fā)商，而萬科、保利等房企巨頭并未現(xiàn)身。

　　鵝掌坦住宅地四成建公租房

　　白云區(qū)同德圍鵝掌坦住宅用地是昨日拍賣會(huì)的壓軸地塊。

　　該地塊位于市政重金打造的白云湖輻射范圍內(nèi)，并且將以廣州創(chuàng)的“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓。在地塊的出讓條件中規(guī)定，中小套型（90平方米以下）比例不低于60%，并且須配建公共租賃住房的比例為40%，配建套數(shù)不少于250套，競(jìng)得人按相關(guān)規(guī)定建成公共租賃住房后，須無條件移交政府相關(guān)部門。

　　在正式開拍前，便有業(yè)界人士擔(dān)心：該地塊配建的公共租賃房比例較高，會(huì)“嚇退”開發(fā)商。

　　該地塊由8號(hào)廣州富凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、10號(hào)廣東邦華集團(tuán)有限公司競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪。

　　在經(jīng)過兩分鐘的沉默后，廣東邦華集團(tuán)以7847萬元的報(bào)價(jià)，直接競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)2464元/平方米。

　　發(fā)“英雄帖”邀開發(fā)商“勾地”

　　“白云區(qū)同德圍鵝掌坦地塊的成交反映了企業(yè)對(duì)參與建設(shè)廣州保障房是支持的�！睆V州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州將堅(jiān)定不移地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，控制房價(jià)過快上漲。

　　該負(fù)責(zé)人稱，荔灣、花都兩幅商服用地的成交同樣反映了市場(chǎng)對(duì)商業(yè)服務(wù)用地的需求和信心，下一步還將根據(jù)出讓計(jì)劃的安排陸續(xù)推出有關(guān)商服用地。

　　廣州此次大手筆推地，是廣州“勾地”政策正式出臺(tái)后的輪大考。經(jīng)歷這一考驗(yàn)后，廣州更是廣發(fā)“英雄帖”，誠邀各路開發(fā)商赴廣州“勾地”。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓預(yù)申請(qǐng)暫行辦法》已經(jīng)公布實(shí)施，凡對(duì)出讓預(yù)公告中地塊有用地意向的企業(yè)，可以向廣州市房地產(chǎn)交易登記中心等土地交易機(jī)構(gòu)咨詢，并可按規(guī)定提出預(yù)申請(qǐng)，企業(yè)也可對(duì)今年年度計(jì)劃中其他出讓宗地提出預(yù)申請(qǐng)，該局將根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)組織實(shí)施出讓。

　　分析： “底價(jià)”時(shí)代正在來臨

　　根據(jù)廣州市財(cái)政局此前公布的數(shù)字，預(yù)計(jì)今年廣州土地出讓金收入將達(dá)646.5億元人民幣。如果土地市場(chǎng)持續(xù)遇冷，廣州要完成今年土地出讓計(jì)劃將面臨巨大壓力。

　　韓世同指出，此次拍賣會(huì)呈現(xiàn)這樣一個(gè)信號(hào)：當(dāng)前廣州土地交易市場(chǎng)顯露趨冷態(tài)勢(shì)。

　　今年以來，“地”頻出的時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，底價(jià)成交正在成為廣州土地出讓的常態(tài)。來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上半年廣州成交的13宗商業(yè)用地和8宗住宅用地幾乎都是底價(jià)拍出。

　　今年6月初，廣州舉辦了史上大規(guī)模土地推介會(huì)，共推出54宗地塊，面積達(dá)12.72平方公里，力促年度土地出讓計(jì)劃的完成。同時(shí)，創(chuàng)新地借鑒香港經(jīng)驗(yàn)，擬以“勾地”的方式出讓土地，以防止土地流拍或賤賣。

　　“接下來底價(jià)成交的情況會(huì)越來越多�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，廣州的“勾地”政策可以讓土地不流拍，但是在目前樓市銷售較為低迷的狀況下，開發(fā)商不會(huì)瘋狂“搶地”。

　　“地”頻出，房價(jià)也隨之飛漲。如今地價(jià)應(yīng)聲回落，房價(jià)是否也將下調(diào)？

　　專家表示，地價(jià)回落對(duì)房價(jià)理性回歸有幫助。按照業(yè)內(nèi)慣例，地價(jià)約占房價(jià)的40%左右，樓面地價(jià)下降意味著未來蓋出來的房子價(jià)格更低。

　　“房價(jià)能否回落，主要還是供求關(guān)系決定的�！秉S韜表示，地價(jià)回落有利于樓市價(jià)格的穩(wěn)定，在成本壓力沒有那么大的情況下，開發(fā)商降價(jià)的可能性更大。