東南亞富集體搶灘北京CBD

　　有些地塊就是為“地”而生

　　在中國，沒有哪一塊地像它這樣具有地色彩，也沒有哪一塊地像它這樣吸引了數(shù)量眾多的頂尖開發(fā)商和金融大鱷虎視眈眈，更沒有哪一塊地像它這樣攪得土地部門傷透了腦筋，它就是北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)核心區(qū)地塊。

　　寸土寸金的北京CBD核心區(qū)基本已開發(fā)殆盡，唯有在國貿(mào)橋東北角、靠近央視新大樓和長安街的區(qū)域尚保留著絕無僅有的一塊空地。這一區(qū)域被分割成了12宗地塊進行出讓，憑借其不可再生的絕佳地段優(yōu)勢，毫無疑問將造就一個“地群”。

　　北京CBD核心區(qū)今年一度被媒體評為史上難產(chǎn)的地。不過，隨著12宗地塊中的6宗(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)正式進行招投標(biāo)，這一備受關(guān)注的地群花落誰家終于一見分曉。與此同時，一個巨大的疑問也就浮出水面：為什么奪得北京CBD核心區(qū)地的會是他們？

　　東南亞多國富入主CBD

　　“全世界審視中國的發(fā)展先就要看北京，而要打量北京的發(fā)展就應(yīng)該看CBD�！痹诒本〤BD區(qū)域打造了一高端項目的奧園中國中國奧園(03883.HK)高層人士曾向記者這樣談到北京CBD的定位。

　　毫無疑問，作為北京CBD區(qū)域為核心的12宗地塊，勢必將吸引中國在資本市場乃至政界長袖善舞的大鱷。

　　12月21日，北京CBD核心區(qū)Z14、Z15兩地塊甩開了一起進行招標(biāo)的Z3、Z4、Z5、Z6地塊，“搶先”公布了出讓結(jié)果。據(jù)北京市土地整理儲備中心資料顯示，建筑規(guī)模為22萬平方米的Z14地塊被正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業(yè)、華康資本、金光紙業(yè)、上海世茂和華僑鳳凰等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體奪得，中標(biāo)價格為41.14億元；12宗地塊中體量大、建筑規(guī)模高達35萬平方米的Z15地塊被中信集團以63億元競得，創(chuàng)下北京市單個地塊出讓價格的新紀錄。

　　此日，Z3、Z4、Z5、Z6地塊的招標(biāo)結(jié)果也出爐，其競得者分別為中國國際金融有限公司等5家公司聯(lián)合體、中國民生銀行股份有限公司、安邦財產(chǎn)保險股份有限公司等3家公司聯(lián)合體、遠洋地產(chǎn)有限公司等3家公司聯(lián)合體。

　　遠洋地產(chǎn)有限公司一位做過北京CBD核心區(qū)地塊一級開發(fā)項目的負責(zé)人告訴記者，像CBD核心區(qū)這種地段，其買家必然是中國具實力的資本大鱷，但這并不意味著錢多就一定能拿到地，關(guān)鍵還要看錢怎么來的、又是怎么花的。

　　上述6宗地塊的買家基本都是中國地產(chǎn)界和金融界響當(dāng)當(dāng)?shù)木揠�，如中信、中金、民生銀行、遠洋地產(chǎn)、萬通等；不過Z14的買家中有幾家卻顯得有些陌生，如正大置地、卜蜂國際、上海帝泰、金光紙業(yè)等。

　　其實，卜蜂國際是卜蜂集團旗下公司，而卜蜂集團在中國內(nèi)地的名字就是正大集團，這就意味著，Z14的買家中，正大置地、卜蜂國際、正大制藥投資均是正大集團旗下關(guān)聯(lián)公司。另外，上海帝泰的法人代表是正大集團副董事長李紹祝。因此，在Z14的11家買主中，至少有5家公司都是正大集團關(guān)聯(lián)公司，相當(dāng)于正大集團買了Z14地塊中10萬平方米的建筑面積。

　　據(jù)正大集團公開資料顯示，該集團是泰籍華人創(chuàng)辦的知名跨國企業(yè)，在中國以外稱作Charoen Pokphand Group(卜蜂集團)，其現(xiàn)任董事長為泰籍華人謝國民。據(jù)《福布斯》數(shù)據(jù)，泰國正大集團董事長謝國民以凈資產(chǎn)70億美元，成為2010年度泰國富有的人。

　　另一個看似很遠其實很近的資本大鱷是金光紙業(yè)。它的名字目前在國內(nèi)并非家喻戶曉，但它旗下的品牌“唯潔雅”、“清風(fēng)”和“真真”卻知名度較高，目前這三大品牌市場份額已占中國生活用紙市場的16%，居全國。同樣地，金光紙業(yè)的母公司金光集團控制人黃志源家族多年來被《福布斯》等權(quán)威媒體評為印尼大財團。

　　再加上中國“女富”張茵執(zhí)掌的玖龍紙業(yè)的加盟，僅僅Z14這一宗地塊，就吸引了東南亞地區(qū)多國富的追逐，從某種意義上說，北京CBD核心區(qū)地塊已經(jīng)成了華人富們的一場戰(zhàn)爭。

　　另外一些信息顯得更加意味深長。據(jù)正大集團網(wǎng)站公布，1980年代末，中國急需外部世界的理解，正大集團成為個站出來公開承諾繼續(xù)加大在中國投資的外商企業(yè)。同時據(jù)悉，黃志源是著名愛國華僑、印尼金光集團創(chuàng)建人黃奕聰?shù)拈L子，在周恩來總理的關(guān)心下，1960年被父親送往中國求學(xué)，1963年在北京大學(xué)數(shù)學(xué)力學(xué)系就讀。

　　土地買賣雙方的共贏

　　這絕不僅僅只是一場資本的盛宴

　　公開數(shù)據(jù)顯示，北京CBD核心區(qū)上述6宗地塊總建筑面積為114萬平方米，合計成交總金額為222.57億元，平均樓面價僅為19523元/平方米。