12月10-12日,2010第十二屆中國(深圳)國際房地產(chǎn)與建筑科技展覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“住交會(huì)”)在深圳舉行,本屆住交會(huì)舉辦了超過10場(chǎng)的論壇,來自全國各地的政府官員、房地產(chǎn)行業(yè)、研究專家都悉數(shù)在論壇上分享了他們對(duì)于當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的近觀察和思考。中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示,近年住房發(fā)展中保障房比例每年在大幅度下降,這對(duì)于夾心層購房不利,剛剛畢業(yè)的大學(xué)生等80后群體面臨大的買房壓力。

　　世聯(lián)地產(chǎn)陳勁松則表示,未來商品房只占到住宅的60%比例,其余的將會(huì)是保障房、小產(chǎn)權(quán)房等,這些房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)模式需要?jiǎng)?chuàng)新。此外,對(duì)于深圳樓市,世聯(lián)地產(chǎn)顧問李榮表示,在如此嚴(yán)厲的調(diào)控之下世聯(lián)代理的項(xiàng)目還沒有出現(xiàn)降價(jià),明年的成交量將會(huì)比今年高,而且市場(chǎng)將在春節(jié)前后形成短期的波動(dòng),但長期深圳房?jī)r(jià)在供求矛盾下很難下降。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌:

　　80后住房需求是住房主要矛盾問題

　　中國目前的住房矛盾問題主要出在夾心層,這幾年的住房發(fā)展當(dāng)中對(duì)保障房不是很重視,但是這個(gè)政策在執(zhí)行當(dāng)中出現(xiàn)一些偏差,保障型住房的比例每年在大幅度下降。

　　下降造成的大不利是針對(duì)夾心層,剛剛畢業(yè)的大學(xué)生、剛剛參加工作的員工,他們都是社會(huì)的夾心層。隨著房?jī)r(jià)的提高,這些人申請(qǐng)保障房沒資格,商品房買不起,被邊緣化了。而這些年輕人是80后,他們是網(wǎng)絡(luò)的主體,他們是媒體的記者,所以輿論都說房?jī)r(jià)太高買不起。

　　夾心層是我們的80后,所以中央出臺(tái)政策大量建設(shè)公租房,就是針對(duì)夾心層,這是實(shí)現(xiàn)住有所居的重要方面,也就是實(shí)現(xiàn)社會(huì)目標(biāo)發(fā)展平衡。

　　此外,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在看來大家都盯著商品房市場(chǎng),其實(shí)我們還有另外兩個(gè)市場(chǎng),一個(gè)是保障房市場(chǎng),另一個(gè)市場(chǎng)我把它叫做“小、城、農(nóng)、下”市場(chǎng),小產(chǎn)權(quán)、城中村、農(nóng)民房、地下室、集體宿舍等等,農(nóng)民工的住房問題沒引起我們的注意,討論來討論去就是戶籍人口,但是如果沒有農(nóng)民工城市化沒法進(jìn)行,這幾個(gè)市場(chǎng)必須要協(xié)調(diào)發(fā)展。

    世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松:

　　未來商品房只占住宅60%

　　未來10年到20年中國房地產(chǎn)將會(huì)發(fā)生的大趨勢(shì)包括:大趨勢(shì),商品住宅占住宅總量的百分比將從目前的90%逐步回落,回落至60%上下。40%的房子是各種除商品住宅之外的房子,包括各類保障性住宅,及各類產(chǎn)權(quán)模式創(chuàng)新,包括小產(chǎn)權(quán)房等等；第二大趨勢(shì),城市大升級(jí):目前中國城市超過1000萬人口有8個(gè),93個(gè)城市人口超過500萬,未來中國超過1000萬人口以上城市約20個(gè),徹底在未來20年中國奠定城市中國的基本格局；第三大趨勢(shì),中國立體城市將呈現(xiàn)多元復(fù)合和普遍的趨勢(shì),中國城市容積率從目前0.68上升到臺(tái)灣、香港城市容積率平均數(shù)到1.4%；第四大趨勢(shì),中國未來以高速接運(yùn)系統(tǒng)徹底突破行政區(qū)域劃分的工作和生活模式,這個(gè)模式將在未來十年就能實(shí)現(xiàn)。什么東莞人、深圳人、北京人、河北人,未來這個(gè)概念徹底突破；第五大趨勢(shì),節(jié)能與環(huán)保、循環(huán)經(jīng)濟(jì)成為城市和建筑必然；第六大趨勢(shì),養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老社區(qū)興旺,未來20年城市群,養(yǎng)老住宅和養(yǎng)老社區(qū)的興旺是成為中國置業(yè)一個(gè)新的重要的增長點(diǎn)；第七個(gè)大趨勢(shì),旅游目的地置業(yè)將會(huì)成為另一熱點(diǎn)。