解析樓市泡沫轉(zhuǎn)向問(wèn)題
世界上從沒(méi)有一個(gè)國(guó)家實(shí)行過(guò)“計(jì)劃生育”政策，一胎化的一個(gè)直接后果就是所謂“4-2-1”的人口結(jié)構(gòu)。目前，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移已基本結(jié)束，這標(biāo)志著“人口紅利”時(shí)代的結(jié)束和“人口負(fù)擔(dān)”的時(shí)代的來(lái)臨。這足以改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的力量對(duì)比。日本今天的問(wèn)題可能只是中國(guó)明天問(wèn)題的縮影，老齡化更為嚴(yán)重的中國(guó)需要面對(duì)的問(wèn)題將很可能更為嚴(yán)重。
隨著各地“限售令”的出臺(tái)，大通脹經(jīng)濟(jì)格局下的房地產(chǎn)泡沫終于看到了被遏制的希望。房地產(chǎn)泡沫可以說(shuō)是埋在各主要經(jīng)濟(jì)體內(nèi)的“定時(shí)炸彈”。前有日本被80年代吹起的地產(chǎn)泡沫炸進(jìn)了“失落的十年”，后有美國(guó)被次級(jí)貸款搞得經(jīng)濟(jì)衰退。這一切的罪魁禍，都是有人相信“房?jī)r(jià)會(huì)只漲不跌”這個(gè)神話。
美國(guó)加州的房?jī)r(jià)曾經(jīng)連漲40余年，而今，高峰時(shí)期54萬(wàn)的房子已經(jīng)跌倒了30多萬(wàn)。日本的人口密度比我國(guó)更大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比我國(guó)更高，但是我們可以看到，在從1982年到2002年的20年間，日本6大城市的土地價(jià)格先是上漲了4倍多，后又跌回了1982年的水平。可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲不是絕對(duì)的，還要看它漲到了多少，漲多了總是要回落的。但是整個(gè)房地產(chǎn)泡沫的過(guò)程卻堪稱是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一次浩劫。
房地產(chǎn)泡沫不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值，只會(huì)起到財(cái)富轉(zhuǎn)移的作用：財(cái)富從整個(gè)社會(huì)的中間階層轉(zhuǎn)移到富裕的少數(shù)人手中。這會(huì)打垮社會(huì)苦心維護(hù)的紡錘形結(jié)構(gòu)，而紡錘形結(jié)構(gòu)又是社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的動(dòng)力。由于富人的邊際消費(fèi)能力太低，高房?jī)r(jià)直接的惡果就是透支整個(gè)社會(huì)未來(lái)的消費(fèi)能力，這對(duì)于希望擺脫出口依賴并刺激國(guó)內(nèi)需求的日本和中國(guó)，將是十分致命的打擊。日本已經(jīng)無(wú)法更正昨天的錯(cuò)誤，中國(guó)雖然還有機(jī)會(huì)，但是卻面臨更為嚴(yán)重的威脅：“4-2-1”的人口結(jié)構(gòu)。
大家都在關(guān)注的樓盤(pán)：
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
-
萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
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樓盤(pán)
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|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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