從“國八條”到“京十五條”，短短一個月間從中央到地方的調(diào)控政策接力隨著北京遲來的初雪，給京城樓市狠狠地降了個溫。嚴厲的“限購”、“禁購”政策，雖然旨在進一步抑制需求，但其巨大的殺傷力也讓眾多開發(fā)商踟躕難行、二手業(yè)主猶豫不決，短期內(nèi)極大的打擊了樓市一二手住宅市場的供應。

    一手供應：“國八條”后，再無新盤

    “國八條”出臺后的1個月時間內(nèi)，北京新提出預售申請并獲得批復的項目數(shù)為零。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自1月26日“國八條”發(fā)布以來，僅有兩項目分別于1月29日與2月1日獲得預售證。由于從企業(yè)提出預售申請到獲得預售證通常需要至少1周以上的時間，因此在“國八條”發(fā)布后獲得預售證的兩項目顯然是于政策出臺之前提出的預售申請。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院認為，由于主客觀兩方面的原因，開發(fā)商對新政后的市場還需時間進行準備是近期一手市場缺乏新盤供應的主要原因。一方面，調(diào)控政策的出臺后短期內(nèi)購房者的市場預期尚不明朗，開發(fā)商主觀上面臨定價難題，不得不轉(zhuǎn)入觀望以等待市場明朗；另一方面，嚴厲的“限購”、“禁購”政策讓大批購房者失去了購房資格，眾多項目的前期蓄客中有效客戶大幅減少，客觀因素迫使開發(fā)商延長蓄客期。

    二手供應：賣還是不賣，that is the question

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后北京市各區(qū)域二手門店的業(yè)主掛牌量多數(shù)均有所減少，排除春節(jié)因素后，2月業(yè)主掛牌量仍比1月減少約二成，其中四環(huán)內(nèi)業(yè)主掛牌量減少幅度較大。而總體上講，掛牌業(yè)主的出手意愿也有一定程度的下降，議價空間略有減小。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院認為，新政的“限購”、“禁購”政策使相當比例的業(yè)主失去購房資格，甚至在出售一套住宅后仍無法進行再次置業(yè)，這一現(xiàn)象造成部分業(yè)主難以通過“賣舊買新”方式改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，使得大量業(yè)主取消售房計劃。另外，部分二手掛牌業(yè)主由于沒有資金壓力，決策較為靈活，在當前市場趨冷，獲利空間有可能減少的情況下，也選擇了繼續(xù)觀望，等待更好的出手時機。

    2010年底，偉業(yè)我愛我家市場研究院對2011年房地產(chǎn)市場發(fā)展的研判中認為，今年房地產(chǎn)市場在新政出臺前將保持平穩(wěn)，新政后市場一二手供應短期內(nèi)則將有急遽的減少；而由于調(diào)控的著眼點始終在促供應、抑需求，短暫低潮后供應的回暖將成為必然。