“閨女該在附近上小學(xué)了，我們家想買房又被限購，聽說酒店式公寓不受限制，這不趕緊過來問問�！弊蛱�13時(shí)許，連午飯都沒顧上吃的李大姐拿著同事發(fā)的一條短信匆匆趕到劉家窯橋南的一處叫“尚三環(huán)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]”的酒店式公寓看房。隨著“國八條”政策的出臺(tái)，一些購房人因?yàn)椴环蠗l件暫時(shí)不能再購買住宅，一些精明的商家于是就開始推銷由舊酒店改造的酒店式公寓。但業(yè)內(nèi)人士表示，從成本上看，買酒店式公寓不僅不如買住宅，甚至還不如租房。
舊酒店重裝修按新房賣
記者在南二環(huán)輔路驅(qū)車行駛等紅燈時(shí)，被塞了不少酒店式公寓的小廣告。精裝修、單價(jià)低、有投資空間都成了小廣告上的熱點(diǎn)詞匯。但其中很多都沒有說明是不是舊酒店、舊商業(yè)改造的，使用權(quán)還剩多少年。
記者在“尚三環(huán)”外側(cè)看到，整個(gè)現(xiàn)場都圍著巨幅廣告圍擋，建筑外層的墻壁上方還沒貼瓷磚，只有接近地面1米處有一圈大理石，無論是樣式還是色彩都顯得非常陳舊。周圍的居民告訴記者，這原來是一棟酒店，生意不好賣給房地產(chǎn)公司了，房地產(chǎn)公司重新裝修后就按新上市的房賣。
記者以購房人身份撥打了售樓處電話。接待人員說，這些酒店式公寓在3月上市，每平方米約為2.4萬元左右，由于房子是老酒店改造的，因此只剩41年的使用權(quán)。
據(jù)稱，該樓盤此前已經(jīng)辦理完所有手續(xù)，屬于合規(guī)上市。“酒店式公寓的好處就是便宜，我們比周邊的二手房、新房都便宜�！苯哟藛T說，目前有開間、一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳可以選擇。 實(shí)際售價(jià)高過住宅樓
為了驗(yàn)證接待人員的話，記者走訪了劉家窯橋周邊幾家中介公司門店，發(fā)現(xiàn)附近二手房價(jià)格也沒比酒店式公寓貴多少。以筑夢緣小區(qū)和彩虹城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]二區(qū)為例，兩個(gè)小區(qū)的二手房均價(jià)分別是2.85萬元和2.72萬元左右，而這些二手房一般還有65年的產(chǎn)權(quán)。
同時(shí)，周邊新開的住宅樓項(xiàng)目萬科紅[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]的銷售均價(jià)為每平方米2.7萬元，住宅樓的產(chǎn)權(quán)為70年。
以同樣購買一套80平方米的公寓計(jì)算，如果是購買酒店式公寓，單純購房款需要192萬元，而商品房則需要216萬至228萬元不等。
雖然看起來還是酒店式公寓省錢，但業(yè)內(nèi)人士給記者算賬得出，41年的使用權(quán)平攤到每年，酒店式公寓需要支付的費(fèi)用比買住宅、租房都高。由于使用權(quán)年限縮水，購買酒店式公寓的成本平攤到年頭上，相當(dāng)于一年要支付4.68萬元。而新住宅每年只需要3.08萬元，二手房最高需要3.51萬元。
按照這種情況計(jì)算，購買酒店式公寓甚至還不如租房。來自中介公司的信息顯示，劉家窯南側(cè)兩室一廳精裝房的每月租金為2700元到3500元之間，而且還不用交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等費(fèi)用。
算細(xì)賬
首付 酒店式公寓確實(shí)低
按照“國八條”中的條例計(jì)算，一套100萬元的普通住宅，如果是第二套房，至少需要60萬元的首付。而酒店式公寓由于是商業(yè)性質(zhì)，不算在“國八條”涉及范圍內(nèi)，因此，很多酒店式公寓首付只需要總價(jià)款的兩到三成。但是酒店式公寓不能使用公積金貸款，還款期限一般不能超過10年。如果單圖一個(gè)低總價(jià)，購房人還得好好算算后期投入。
電費(fèi) 商業(yè)用電貴了兩倍多
以一戶三口之家一月用電量計(jì)算，兩室一廳的基礎(chǔ)照明、普通電冰箱、熱水器、電水壺、電飯鍋、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)、電視、音響、電腦等一個(gè)月共用電約174.5千瓦時(shí)。如果用民用電，1千瓦時(shí)電費(fèi)為0.4883元，一個(gè)月的電費(fèi)就是85.2元；如果用商業(yè)用電，電費(fèi)一般要到物業(yè)公司繳納，1千瓦時(shí)一般為1元到1.3元之間，一個(gè)月的電費(fèi)就是174.5元到226.9元之間。
在電費(fèi)不變的情況下，若是連續(xù)使用41年，民用電電費(fèi)為4.19萬元，而商業(yè)電的電費(fèi)則是8.59萬元到11.16萬元之間，兩者相差巨大。
水費(fèi) 一噸水相差1.9元
普通住宅和酒店式公寓在水費(fèi)上也有差別。同樣以普通三口之家為例，一個(gè)月用水約為5噸。若是按居民生活用水收取，一噸水收費(fèi)共計(jì)3.7元，一個(gè)月的水費(fèi)是18.5元；而商業(yè)用水價(jià)格為每噸5.6元，一個(gè)月水費(fèi)則是28元。同樣以41年的使用年限計(jì)算，民宅水費(fèi)為0.91萬元，商業(yè)用水的水費(fèi)為1.38萬元。
以同樣的水費(fèi)計(jì)算，在普通民宅里能用三個(gè)月的水費(fèi)，在酒店式公寓里只夠用兩個(gè)月。
物業(yè)費(fèi) 酒店式公寓翻番
除了日常要繳納的水電費(fèi)以外，在房屋的使用過程中業(yè)主支出的大頭兒還有物業(yè)費(fèi)。記者了解到，目前一些已經(jīng)投入使用的酒店式公寓物業(yè)費(fèi)都在3元到8元之間不等。
據(jù)近日北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)公布的物業(yè)成本信息顯示，目前本市有超過42%的小區(qū)收取的是2至3元的物業(yè)費(fèi)。而在同樣區(qū)域，酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)要比普通住宅高出50%到160%。
