信貸收緊預(yù)期下 　房貸“松綁”有點(diǎn)難

　　隨著新年的到來，商業(yè)銀行開始了新一輪的信貸投放，去年底一度因?yàn)轭~度緊張而停止受理的房貸業(yè)務(wù)也重新開閘。不過，基于信貸額度偏緊的預(yù)期，2011年房貸政策的變化走向依然備受關(guān)注。

　　房貸重開閘

　　昨日，在上海某事業(yè)單位工作的穆先生接到建設(shè)銀行一位客戶經(jīng)理的電話。這位經(jīng)理告訴他，穆先生去年底提出的房貸申請(qǐng)建行可以受理了。穆先生非常開心，在等了近兩個(gè)月之后，他總算可以順順當(dāng)當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)房貸了。

　　記者昨日從上海多家銀行了解到，新年伊始，商業(yè)銀行又重新開始受理房貸業(yè)務(wù)。根據(jù)記者綜合建行、交行、工行、光大、深發(fā)展、農(nóng)行等銀行的情況，目前滬上銀行首套房貸款的利率多執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，而最低優(yōu)惠幅度則由于各家銀行對(duì)客戶資質(zhì)認(rèn)定情況和對(duì)房貸業(yè)務(wù)的綜合考慮等有所不同。

　　“從去年底開始，我們的房貸業(yè)務(wù)基本上已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。”某股份制銀行一位人士向記者表示。這位人士告訴記者，進(jìn)入2011年之后，該行的房貸政策沒有任何變化，“目前談不上是松還是緊，我們已經(jīng)執(zhí)行目前的政策好幾個(gè)月了�！边@位人士表示，由于銀行基于對(duì)今年信貸額度偏緊的判斷，在年初做業(yè)務(wù)之時(shí)，就開始考慮到信貸結(jié)構(gòu)的問題，“在額度偏緊的狀態(tài)下，銀行肯定要做高收益的業(yè)務(wù)，將有限的資源用在高收益的地方，這樣才能確保今年的利潤增長。”這位人士表示。

　　不過上述銀行的情況僅屬少數(shù)情況，根據(jù)記者了解的情況，目前大部分銀行針對(duì)首套住房的貸款，基本上都能給到8.5折的利率優(yōu)惠。“如果客戶資質(zhì)還可以，房子是新房，我們可以幫助客戶拿到8折的優(yōu)惠利率�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位房產(chǎn)中介告訴記者。

　　此外，記者也從部分銀行的房貸經(jīng)理處了解到，目前有些銀行針對(duì)其認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可以有少量低于8.5折的利率優(yōu)惠，極少數(shù)銀行還可以有7折的利率優(yōu)惠，但要求非常高。

　　“今天我剛剛參加了一個(gè)房地產(chǎn)方面的會(huì)議，在會(huì)議上從其他同行那里了解到的情況來看，目前各家銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)還是非常重視的。”某大型國有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人向記者表示。這位人士認(rèn)為，即使今年的信貸額度收緊，銀行也不會(huì)輕易放棄房貸這塊業(yè)務(wù)重地。“房貸一直被商業(yè)銀行視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不僅收益高而且風(fēng)險(xiǎn)很小�！边@位人士表示，與經(jīng)營貸款、消費(fèi)貸款相比，房貸周期要長的多，收益穩(wěn)定，從一個(gè)相當(dāng)長的周期來看，房貸是高收益低風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，因此商業(yè)銀行是不會(huì)輕易放棄的。