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綠地集團去年全國業(yè)務經(jīng)營收入超過1250億

來源:解放日報 更新:2011-1-25 14:04:34 編輯:清澄 點擊:
核心提示:去年是“樓市調控年”,全國住宅市場連續(xù)數(shù)月低迷成交之下,不少房地產企業(yè)日子不好過,綠地集團卻交出了一份 “全國業(yè)務經(jīng)營收入超過1250億元,同比增長71%”的漂亮成績單...
    去年是“樓市調控年”,全國住宅市場連續(xù)數(shù)月低迷成交之下,不少房地產企業(yè)日子不好過,綠地集團卻交出了一份 “全國業(yè)務經(jīng)營收入超過1250億元,同比增長71%”的漂亮成績單,營收位列全國以房地產為主的綜合企業(yè)首位。今年,在控制風險的前提下,綠地集團更是將經(jīng)營目標直指1800億元,躋身“世界企業(yè)500強”。

  “實行以市場為導向的、代表未來房地產業(yè)進步方向的轉型與創(chuàng)新,使我們成功抵御了市場風險,并積攢起了更有底氣的發(fā)展后勁!苯庾x這份來之不易的成績單,綠地集團董事長、總裁張玉良如是感慨。

  去年4月份國家樓市調控政策出臺后,上海及全國住宅市場迅速進入觀望,住宅成交面積明顯下滑。綠地集團的經(jīng)營沒有因此陷入低谷,首先得益于近年來在全國布局的商業(yè)地產和現(xiàn)代服務業(yè)綜合體項目!拔迥昴ヒ粍Α钡氖澜绲谄、江蘇第一高樓“南京·綠地中心”去年正式開業(yè),宣告已建成12家星級酒店的綠地集團正式進入了高端商業(yè)運營的“元年”。與以往單純投資開發(fā)住宅,當年開工、第二年就可銷售,銷售所得扣除成本即為贏利不同,“南京·綠地中心”除了部分寫字樓對外銷售,其中的大型購物中心紫峰購物廣場為綠地集團自營,超五星級酒店南京綠地洲際酒店委托洲際酒店運營,項目贏利將來自于銷售和經(jīng)營兩部分。

  從以住宅投資開發(fā)為主,向做強做活商業(yè)地產等房地產關聯(lián)產業(yè)延伸,轉型成功與否,市場是唯一檢驗標準!巴顿Y商業(yè)地產和現(xiàn)代服務業(yè)綜合體項目,雖然投資回報的周期拉長,但由于改變了贏利模式,反而增強了項目抵御風險的能力,提高了資金的杠桿率。”在張玉良看來,像“南京·綠地中心”這樣的地標性項目,不僅可以提升城市功能,有利于商業(yè)和酒店的優(yōu)質經(jīng)營,反過來又可增加寫字樓項目的附加值,提高單位面積的盈利率。目前,綠地集團已擁有自有商業(yè)物業(yè)逾200萬平方米,全部處于正常贏利狀態(tài)。瞄準高鐵時代和商業(yè)地產前景,綠地集團去年在全國范圍內頻頻簽約超高層、高鐵站配套商辦綜合體和大型商業(yè)綜合體項目:在濟南啟動山東第一高樓等滬魯一攬子合作項目,在延安投建延安最大規(guī)模新城——綠地延安新城,在武漢投建高度達606米的超高層標志性建筑和大型現(xiàn)代服務業(yè)綜合體,在大連投建高達518米的東北第一高樓城市綜合體,在鄭州投建高度達300米的中國最高雙塔式建筑——鄭州高鐵站綠地中央廣場……全年新獲項目中,現(xiàn)代服務業(yè)項目已占到了規(guī)劃總建筑面積的半壁江山。

  加強規(guī)劃、設計、環(huán)境、配套功能等方面的創(chuàng)新,使得綠地集團的產品引領市場之先,更獲市場青睞。“同樣一塊地,同樣的容積率,可以全部規(guī)劃建造成千人一面的18至20層的高層住宅,也可以通過精心設計,布局成2至3層的經(jīng)濟型別墅和一部分25層的高層建筑,適應購房者從單身白領到三口之家的不同購房階段的功能需求!睆堄窳颊f,去年綠地集團重點針對剛需人群推出 “全生命周期住宅”,通過巧妙易行的空間隔斷來實現(xiàn)戶型的改變,適應不同購房者的需求。同時,深入推進綠色低碳戰(zhàn)略,積極推行綠色節(jié)能技術應用。“南京·綠地中心”是超高層建筑,通過度身定制的鋼窗,照樣可以實現(xiàn)開窗透氣;綠地江橋基地是保障房項目,照樣擁有節(jié)能的外墻“保暖衣”、中空低輻射Low-E玻璃和雨水收集利用系統(tǒng)。

  據(jù)張玉良介紹,目前綠地集團的房地產開發(fā)項目已遍及全國23個省43個城市,在建面積近3000萬平方米。今年,在控制風險的前提下,綠地集團將繼續(xù)鞏固華東、華北、東北、西北、西南、華南及中部6省這七大板塊格局,并向連云港、淮安、鹽城、濟南、本溪、撫順、蕪湖、安慶等城市拓展,在建造大型居住社區(qū)的同時,同步配套相應的商業(yè)設施,實現(xiàn)引領和完善當?shù)爻鞘泄δ芘c自身快速發(fā)展的“雙贏”目標。

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