2010年最后一個月的房地產(chǎn)運行情況昨天由國家統(tǒng)計局發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國房價盡管同比漲幅繼續(xù)放緩，但環(huán)比續(xù)漲，漲幅持平于上月�？v觀去年全年房價走勢，“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策效果并不令人滿意，在4月及9月調(diào)控政策相繼出臺之后，全國房價環(huán)比僅有6月出現(xiàn)下降，其余各月均保持上漲或持平。

　　專家認(rèn)為，要使高位房價有所回落，房產(chǎn)稅等調(diào)控應(yīng)當(dāng)出臺，在政策的進(jìn)一步發(fā)力下，2011年房價有望震蕩下行。

　　■權(quán)威發(fā)布

　　>>銷售

　　2010年全國商品房銷售額5.25萬億

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，增幅比1-11月提高0.8個百分點。其中，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31.2%和46.3%。

　　2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1-11月提高0.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓增長21.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長29.9%。

　　12月當(dāng)月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%；全國商品房銷售額10201億元，同比增長21.9%。

　　>>價格

　　全國房價連續(xù)四個月環(huán)比上漲

　　全國70個大中城市的房價同比漲幅從去年4月以來就逐步收窄，然而更能代表房價真實走勢的環(huán)比數(shù)據(jù)卻連續(xù)四個月上漲。12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%。

　　去年12月份，新建住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。與前一個月相比，新建住宅銷售價格上漲0.3%。

　　去年12月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點；環(huán)比上漲0.5%，比11月份擴(kuò)大0.2個百分點。

    　>>投資

　　2010年土地購置費漲65.9%

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速顯著。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元，增長12.0%。

　　12月當(dāng)月，房屋新開工面積1.86億平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面積2.75億平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面積2.19億平方米，下降4.5%；土地購置面積4889萬平方米，增長1.5%，土地購置費1061億元，增長5.8%。

　　>>資金

　　利用貸款增速不如其他資金來源

　　2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%；自籌資金26705億元，增長48.8%；其他資金32454億元，增長15.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款19020億元，增長17.3%；個人按揭貸款9211億元，增長7.6%。

　　■解讀

　　賣方積極調(diào)價應(yīng)對調(diào)控

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，去年4月和9月的新政向市場釋放信號，形成房價下降預(yù)期，市場一度觀望。但隨后，市場根據(jù)調(diào)控做出了調(diào)整，包括一些開發(fā)商積極調(diào)整市場價格，性價比較高樓盤出現(xiàn)，吸引了購房需求入市，帶動了成交量的上升。而在樓市調(diào)控的大背景下，郊區(qū)樓盤面向剛性需求，產(chǎn)品主打中小戶型，都堅持了平價推盤、快速銷售的策略，因而更容易在調(diào)控下贏得市場。