從數(shù)字上看，無論老牌軍團(tuán)的保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)，還是新起之秀恒大地產(chǎn)、綠城中國，在2010年都可以稱得上“超水平”發(fā)揮，但這不代表他們這個(gè)新年過得很“爽”。事實(shí)上，一個(gè)多月前萬科宣布突破“1000億”這顆重磅炸彈，就已經(jīng)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)壓在了這幾個(gè)地產(chǎn)梟雄的胸口之上。

    雖然大家嘴上不說，但心里頭，始終繞不開“1000億”這個(gè)心病。因此，大多數(shù)人都不會懷疑未來兩到三年內(nèi)，中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、綠城中國等幾家公司都將相繼跨過千億門檻。

　　在充滿懸念的2011年，到底有沒有第二家企業(yè)能夠晉級千億？有兩家企業(yè)已經(jīng)暗地里踩足了油門。

　　保利增長50%？

　　1月11日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2010年實(shí)現(xiàn)銷售簽約逾660億元，同比增長52.53%，超過2010年500億預(yù)定銷售目標(biāo)160億元。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)2010年在所進(jìn)駐城市市場份額達(dá)4.6%，同比上漲37%，占全國的累計(jì)市場份額為1.33%，同比上漲18%。

　　保利地產(chǎn)同時(shí)公告，2010年12月實(shí)現(xiàn)銷售簽約額90.19億元，同比增長199%，環(huán)比增長32.1%，創(chuàng)下2010年內(nèi)簽約額次高。相比萬科、恒大地產(chǎn)等公司在12月“留了一手”，把不少新盤移到元旦推出，保利地產(chǎn)基本是毫無保留地在年底沖刺了一把。而這，恐怕只是一個(gè)開始。

　　知情人士透露，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在保利地產(chǎn)內(nèi)部的一次會議上表示：“500億沒有瓶頸，660億也不是終點(diǎn)，保利地產(chǎn)只會不斷積淀、反思，反思哪些是該堅(jiān)持的、哪些是必須舍棄的�！�

　　要舍棄什么不得而知，但保利地產(chǎn)要堅(jiān)持的，絕對包含了“速度”。從2008年到2010年，保利地產(chǎn)每年的銷售增長率都維持在50%左右，哪怕行情極度低迷的2008年，該公司都實(shí)現(xiàn)了超過50%的增長速度。

　　目前，保利離1000億相差剛好340億，約等于2010年全年銷售額的50%，這意味著，如果保持過去3年的增長速度，那么保利地產(chǎn)將在這一年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

　　不過，面對今年復(fù)雜的開局，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司確立的增長目標(biāo)是30%，但也不確定最后能夠做到多少，將有賴于宏觀調(diào)控的走勢，尤其是銀行的資金供應(yīng)情況。

　　盡管如此，保利地產(chǎn)還是做足了準(zhǔn)備。數(shù)據(jù)顯示，該公司去年全年新增土地儲備1500萬平方米，是公司成立以來買地量最大的一年。新進(jìn)入12個(gè)城市，沿海戰(zhàn)線與縱深發(fā)展的布局顯著，以保利地產(chǎn)一貫的開發(fā)效率看，這些城市大部分在2011年都會推出新項(xiàng)目。珠海、福州、廈門、南通、連云港、營口，由南至北，將打通全國沿海戰(zhàn)略布局。

　　從土地購置情況看，保利地產(chǎn)的進(jìn)軍路線也符合“二三線”戰(zhàn)略。去年1~11月份，保利地產(chǎn)在二線城市的累計(jì)銷售金額達(dá)417億，比2009年同期的221億元大幅增長89％，占公司累計(jì)總銷售金額的70%。同一年，保利的1500萬平方米新增土地儲備，也絕大部分位于二三線城市。

　　恒大翻倍？

　　相對于保利地產(chǎn)，恒大地產(chǎn)希冀在2011年翻倍從而實(shí)現(xiàn)千億跨越，恐怕更讓人覺得不可思議。但這不妨礙恒大地產(chǎn)董事局主席許家印的“密謀”。

　　1月10日，恒大地產(chǎn)公告稱：2010年全年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額504.2億元，同比增長66.4%，完成全年400億元銷售目標(biāo)的126%。

　　值得關(guān)注的是，恒大地產(chǎn)在2010年12月僅銷售了27億，使得全年數(shù)據(jù)剛好越過500億。但有知情人士透露，在2011年1月的前半個(gè)月，該集團(tuán)銷售額就已經(jīng)超過50億。在這種“有技巧”的營銷手法下，恒大地產(chǎn)意欲何為？

　　就在今年不久前，該公司總裁夏海鈞在面對“1000億”這個(gè)問題時(shí)曾表示：“按照公司的發(fā)展速度，有可能在兩年時(shí)間內(nèi)達(dá)到1000億，2011年則力求超過700億�！�

　　夏海鈞的承諾，恐怕只是一個(gè)“底線”，即恒大地產(chǎn)對自己在最悲觀的市場環(huán)境之下的要求。真實(shí)的情況是，許家印給自己的營銷團(tuán)隊(duì)，往往制定了遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“披露目標(biāo)”的實(shí)際目標(biāo)。

　　廣州一位業(yè)內(nèi)人士透露，恒大地產(chǎn)計(jì)劃在2011年沖擊1000億，實(shí)現(xiàn)銷售額翻倍，而且這一目標(biāo)已經(jīng)在該集團(tuán)內(nèi)部得到確認(rèn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年該公司累計(jì)銷售面積788.7萬平方米，同比增長四成，合約銷售均價(jià)每平方米6394元，同比漲19%。上述業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，考慮到房價(jià)上漲的因素，恒大地產(chǎn)要想實(shí)現(xiàn)1000億的銷售，其銷售面積至少要在2010年基礎(chǔ)上乘以1.8，達(dá)到1500萬平方米。

　　為了達(dá)到這一目標(biāo)，恒大地產(chǎn)在土地市場上繼續(xù)加足馬力擴(kuò)張。知情人士透露，該公司截至近期的土地儲備已經(jīng)高達(dá)9600萬平方米，進(jìn)入城市超過60個(gè)。目前，該集團(tuán)動工面積達(dá)到2500萬平方米，今年全年動工的計(jì)劃是3000萬平方米。

　　資本市場上，恒大地產(chǎn)也早早進(jìn)行了謀劃，于日前公布了新一輪發(fā)行海外優(yōu)先票據(jù)的計(jì)劃，為其擴(kuò)張做資金準(zhǔn)備。值得提及的是，去年10月恒大地產(chǎn)的一次新聞發(fā)布會上，許家印曾表示“可能三年都不會再融資”。但在兩個(gè)月之后，許家印就改變了主意，其加速布局的心態(tài)可見一斑。

　　上述人士稱，雖然恒大地產(chǎn)發(fā)債的成本不低，但相對于A股上市公司無法再融資的困境，其在香港上市的優(yōu)勢凸顯無遺，恒大地產(chǎn)能抓住這一有利條件加速布局二三線城市，并將自己做大，很能夠體現(xiàn)其“目標(biāo)很高”。