1月11日，融創(chuàng)中國發(fā)布公司簡訊稱，12月份實(shí)現(xiàn)銷售面積5.75萬平方米，銷售合同額7.63億元，至12月底有預(yù)訂合同額12.52億元。
相比11月份實(shí)現(xiàn)銷售面積3.8757萬平方米，銷售合同額5.47億元及至月底另外有預(yù)訂合同額8.81億元的數(shù)據(jù)，融創(chuàng)中國12月份業(yè)績分別上漲48.36%、39.49%與42.11%。
業(yè)績快報(bào)
至此，融創(chuàng)中國2010年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積72.87萬平方米，銷售金額83.34億元，超額完成全年銷售目標(biāo)，銷售均價(jià)由年初的1.0796萬元/平方米升至1.1438萬元/平方米。
據(jù)了解，融創(chuàng)中國能夠超額完成全年目標(biāo)，最大貢獻(xiàn)主要在于重慶的融創(chuàng)奧林匹克花園、蘇州融創(chuàng)81棟等項(xiàng)目。
據(jù)融創(chuàng)11月份銷售情況，重慶融創(chuàng)奧林匹克花園于11月推出九期別墅伯爵堡，全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售面積9159平方米，銷售金額9724萬元。而1-10月份更是累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售18.3522萬平方米，合同銷售金額15.02億元，屢次位于重慶市樓盤累計(jì)銷售業(yè)績首位。
而蘇州融創(chuàng)81棟于9月25日推出二期長島美式獨(dú)棟島墅，開盤僅一小時(shí)就全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售2億元。
據(jù)悉，該項(xiàng)目位于蘇州市相城區(qū)，是融創(chuàng)中國于蘇州的第一高端別墅項(xiàng)目，占地13萬平方米，建筑面積9.5萬平方米。二期別墅主要是450平方米的獨(dú)棟，售價(jià)650-900萬元/套。
利潤支撐
融創(chuàng)的業(yè)績雖好，但在經(jīng)過三年的上市沖刺，其可以保持利潤持續(xù)增長的項(xiàng)目似乎已經(jīng)不太足夠。
目前，融創(chuàng)中國的項(xiàng)目僅有分布于京津、蘇南與重慶等地的13個(gè)項(xiàng)目，包括北京的融創(chuàng)西山一號院、融創(chuàng)禧福匯，天津的融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)海逸長洲、融創(chuàng)星美御、融創(chuàng)興業(yè)里項(xiàng)目與融創(chuàng)上谷商業(yè)中心，重慶的融創(chuàng)奧林匹克花園與融創(chuàng)亞太商谷，無錫的融創(chuàng)天鵝湖花園與融創(chuàng)理想城市，以及蘇州的融創(chuàng)81棟與宜興的融創(chuàng)宜興項(xiàng)目。
而且值得注意的是，上述項(xiàng)目中包括北京星美御、蘇南天鵝湖花園、天津興業(yè)里項(xiàng)目等均存在開發(fā)周期較長或項(xiàng)目成本過高、利潤空間小的問題，從而無法快速周轉(zhuǎn)。
特別是位于天津南開區(qū)的天津興業(yè)里項(xiàng)目，該項(xiàng)目為融創(chuàng)中國于2010年3月以17.8億元的總價(jià)競得，平均樓面價(jià)達(dá)1.0409萬元/平方米。相比目前南開區(qū)1.5-1.8萬元/平方米的銷售均價(jià)，該項(xiàng)目利潤空間極低。
融創(chuàng)中國此前曾公開表示，天津興業(yè)里與北京的西山一號院是融創(chuàng)中國未來三年的重點(diǎn)項(xiàng)目。
除天津興業(yè)里外，或許北京西山一號院是融創(chuàng)中國可增值的為數(shù)不多項(xiàng)目之一。其為融創(chuàng)于2008年以21.47億元的總價(jià)拿下的位于北京市海綻區(qū)西北旺鎮(zhèn)地塊，樓面地價(jià)7747元/平方米。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目銷售價(jià)格可至1.8萬元/平方米，純利達(dá)65%。
土地發(fā)力
或許大型項(xiàng)目的匱乏，便是融創(chuàng)近來在土地市場頻繁動(dòng)作的原因。
融創(chuàng)中國1月11日早間宣布，1月10日，公司的附屬公司融創(chuàng)鼎晟置地以總價(jià)13.41億元成功拿下天津塘沽兩宗地塊的土地使用權(quán)，包括8.87億元的土地出讓金與4.54億元的配套工程費(fèi)用。
資料顯示，該兩宗地塊均位于塘沽北塘，為城鎮(zhèn)住宅及商業(yè)服務(wù)用地。
此次拿地，為融創(chuàng)中國首次進(jìn)駐天津?yàn)I海新區(qū)，補(bǔ)充僅于天津南開、河西與和平區(qū)5個(gè)項(xiàng)目布局的局面。融創(chuàng)中國稱，預(yù)期上述二宗地塊將為集團(tuán)于天津的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)帶來裨益。
實(shí)際上，從2010年12月份開始，融創(chuàng)中國便在不停地補(bǔ)充土地儲備。
12月21日，融創(chuàng)中國聯(lián)合北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以9.591億元競得關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)三期聯(lián)合儲備開發(fā)項(xiàng)目0303-32-1地塊普通商品住房項(xiàng)目，土地面積116461平方米，建筑控制規(guī)�！�237048平方米。
12月23日，融創(chuàng)中國全資附屬公司融創(chuàng)置地，以總代價(jià)3.1985億元完成收購重慶渝能融創(chuàng)及重慶亞太商谷物業(yè)管理40%的股權(quán)，至此重慶渝能融創(chuàng)成為融創(chuàng)中國的附屬公司，并將其財(cái)務(wù)業(yè)績并入其集團(tuán)財(cái)務(wù)業(yè)績。
