分期付款
日前，記者在江蘇某一手樓盤售樓處獲悉，房貸政策屢次收緊后，已擁有多套房的購房者已沒有可能從銀行方面得到購房貸款，但是可以通過向開發(fā)商分期付款的方式渡過難關(guān)。從某種角度說，這一新方法甚至更有利于短線炒房。
售樓小姐告訴記者，已擁有多套房的購房者再次購買他們的期房時，可以考慮一次性付款或者用分期付款的方式來規(guī)避政策障礙。對于資金不足的人，可以先首付五成房款，并選擇分期付款模式，待交房時補足另一半房款和期間的資金占用利息即可。
不難發(fā)現(xiàn)，與原先的貸款模式相比，分期付款模式的優(yōu)點在于從購房到交房這段時間里不用按月償還欠款，有利于月工資不高的炒房者。等到了交房的時候，購房者完全可以用拋售相應(yīng)商品房的所得來償還未付房款。
譬如，一套200萬元的期房，購房者僅需支付100萬元的首付款后就可以等著交房了。一年后，房價漲到了260萬元，該購房者可以拋出住房，償還購房欠款100萬元和利息10萬元，結(jié)果凈賺50萬元，投資收益率高達(dá)50%。而走銀行貸款的模式，投資收益率應(yīng)該高不了太多，但平時的還款壓力會大很多。
采用分期付款的方式購房，最大的風(fēng)險來自房價的波動。一旦從購房到交房這段時間里房價不漲反跌，炒房者無疑將遭到重創(chuàng)。
