看點(diǎn)1

　　調(diào)控政策形成高壓 五成潛在購房客戶推遲購房

　　自“4·15”新政后,房地產(chǎn)市場一度進(jìn)入博弈期,然而到了今年的金九前夕,樓市從之前的觀望再次火爆起來,房價(jià)大漲,因此在國慶前國家再次出臺了“9·29”政策,接著是輪番轟炸。但對于廣州樓市來說,最為引人矚目而且力度最大的莫過于10月15日出臺的廣州限購令。到今天為止,廣州限購令剛好出臺了一個(gè)月,截取10月16日-11月14日,以及9月16日-10月15日的成交數(shù)據(jù)來看,廣州樓市成交量縮水嚴(yán)重,一手大跌60%,限購令出臺后30天成交套數(shù)僅為出臺前30天的四成,相當(dāng)可觀。不過,從價(jià)格來看,中心六區(qū)的價(jià)格幾乎沒有變動(dòng),新四區(qū)二縣的成交均價(jià)有所下降,幅度約為15%。

　　廣州出臺限購政策對置業(yè)者影響直接,合富輝煌的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,50%的潛在置業(yè)者表示將推遲買房。但基于抵御通脹的考慮,潛在置業(yè)者投資需求仍然旺盛,限購后部分客戶表示會(huì)考慮投資其他物業(yè),其中商鋪?zhàn)钍芮嗖A。

　　合富輝煌市場研究部監(jiān)測顯示,2010年四季度廣州市有約30%-40%的潛在置業(yè)者為非廣州市戶籍,限制外地人購房將對其有直接影響。年齡方面,潛在購房客戶年齡集中在30-40歲,以中青年、三口之家為主,與2009年相比,現(xiàn)時(shí)樓價(jià)有明顯上升,潛在購房客戶年齡亦有增大趨勢。從市場情況來看,除了個(gè)別大盤持續(xù)推貨,近期的新盤新貨非常少,無房可看無人看房成為主旋律。有業(yè)內(nèi)人士指出,這種冷清的現(xiàn)象預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)好長一段時(shí)間。