記者從該報告中獲悉，保利地產(chǎn)上半年新增權(quán)益面積為506萬平方米，萬科則為893萬平方米。報告稱，2010年一季度房地產(chǎn)市場的火爆，直接導(dǎo)致4月份史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策“新國十條”的出臺，調(diào)控之下國內(nèi)上市房企現(xiàn)金流普遍“饑渴”，資金需求和資金壓力明顯增大。

    資金需求普遍緊張

    易居研究院根據(jù)Wind數(shù)據(jù)庫，以申萬行業(yè)分類的135家滬深房地產(chǎn)上市公司為研究范圍，重點研究中報營業(yè)收入前20強的典型企業(yè)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷上半年對房地產(chǎn)開發(fā)資金的投入和二季度銷售大幅縮量，截至6月份房地產(chǎn)上市公司的每股經(jīng)營性現(xiàn)金流為-0.70元，已創(chuàng)近幾年同期最大負(fù)值。在135家上市公司中，每股經(jīng)營現(xiàn)金流為負(fù)值的增加到88家，而上年同期只有43家。2010年上半年上市房企經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為-837.56億元，而去年同期則為418.06億元。同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司的存貨顯著增加，截至2010年6月整體存貨為7735億元，比上年同期增加了47.01%，比2009年底增加了20.75%，今年二季度市場銷售趨淡對房地產(chǎn)公司影響巨大，其資金饑渴程度可見一斑。

    在營業(yè)收入前20強上市房企中，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額有16家為負(fù)值，僅新湖中寶、棲霞建設(shè)、北辰實業(yè)和華發(fā)股份4家的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正值，且前三家相比去年同期也是處于減少態(tài)勢。相比之下，去年同期僅有5家為負(fù)值。在20家企業(yè)中，有17家企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額同比處于減少態(tài)勢。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)上半年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為-233.48億元，萬科A、金地集團和招商地產(chǎn)也分別達(dá)到了-95.14億元、-45.36億元和-19.99億元。而在去年上半年，這個數(shù)字則分別是54.53億元、98.22億元、26.43億元和 31.46億元，可見上市房企資金流出之大。