土地一級市場開發(fā)曾是房地產(chǎn)市場的香餑餑，如今，在房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴格的背景下，豐華股份選擇主動退出。豐華股份主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，前三季度虧損943.96萬元。近日，豐華股份公告稱，公司擬以8850萬元的價格（含債權(quán)），向上海沿海綠色家園置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓持有的北京聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)。通過此次轉(zhuǎn)讓北京聯(lián)海房地產(chǎn)股權(quán)，一方面可收回投資，另一方面公司不再從事土地一級開發(fā)。
同時，積極參與土地一級開發(fā)的云南城投，雖然土地儲備豐富，但是一直沒有賣地。公司股價從年初的27元跌至目前的17元。另外，綿世股份參股35%的子公司中新綿世（成都）建設(shè)開發(fā)有限公司，也提前終止和結(jié)算成都郊縣郫縣犀浦鎮(zhèn)龍梓萬片區(qū)舊城改造的土地一級開發(fā)項目。
點評：土地一級開發(fā)市場不規(guī)范不透明，盲目進入有風(fēng)險
在土地市場現(xiàn)行開發(fā)制度中，相對于已足夠成熟的二級開發(fā)，一級開發(fā)市場卻始終未能足夠的公開化和規(guī)范化。在房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中，土地一級開發(fā)曾因為利潤豐厚，成為資金追逐的重點，因此不少房企參與其中。但目前的實際情況卻有出入，在一級開發(fā)中，主要分征地、拆遷和設(shè)立規(guī)劃條件三項工作。按照北京市規(guī)定，企業(yè)在一級開發(fā)過程中，若使用自有資金，利潤不超過8%；若有銀行貸款，則利潤不得超過2%。當前頻繁宏觀調(diào)控，土地市場相對降溫，參與土地一級開發(fā)市場更需謹慎。（靚都）
