0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 東營東凱置業(yè)有限公司有5宗土地，位于東營市府前街地塊。2宗土地為商業(yè)用地，2宗土地為商服用地，1宗土地為住宅用地。土地證號分別為：東(開)國用(2012)第56號、東(開)國用(2012)第58號、東(開)國用(2012)第59號、東(開)國用(2012)第60號、東(開)國用(2012)第61號。土地面積共計234971.9平方米，評估價格共計36661.55萬元。

　　價值分析

　　5宗土地所在區(qū)域為東營市東城，區(qū)域內(nèi)多為住宅及商服用地，區(qū)域內(nèi)有新建金融港等商業(yè)聚集區(qū)，商服繁華程度較優(yōu)，自然及人文環(huán)境較優(yōu)良，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備，土地利用狀況較優(yōu)。

　　【黃河三角洲國際廣場】鳥瞰圖

　　東營東凱置業(yè)有限公司開發(fā)的黃河三角洲國際廣場位于山東省東營市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，東四路與府前大街交匯處，東臨廣州路，南臨運河路，西臨東四路，北至府前大街，占地面積23.5萬平方米，總建筑面積約51萬平方米。容積率1.65，建筑密度18.19%，綠地率35%，車位共3686個，其中地下2876個，地上810個。項目涵蓋寫字樓、商鋪及高層住宅，其中國際公館由2棟29層和2棟30層的高層組成，面積區(qū)間：85-135㎡，啟程SOHO由2棟22層的精裝SOHO組成，面積區(qū)間：50-150㎡。企業(yè)國由22棟獨棟寫字樓組成，32席，其中獨棟別墅式寫字樓12棟，面積區(qū)間：1900-2500㎡;雙拼別墅式寫字樓10棟，面積區(qū)間：1500-3200㎡。世界城由3棟24層的5A辦公和商業(yè)裙樓組成。車位共3686個，其中地下2876個，地上810個。

　　【黃河三角洲國際廣場】區(qū)位圖

　　項目在前瞻性學(xué)術(shù)觀念及技術(shù)指導(dǎo)下，集合了海洋與內(nèi)陸、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、厚重與開發(fā)的對話融合，遵循“經(jīng)濟、環(huán)境、社會和文化”區(qū)域綜合價值開發(fā)模式，構(gòu)建集商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟、會議會展和商業(yè)休閑于一體的都市商業(yè)地標。

　　黃河三角洲國際廣場作為東營地標性城市綜合體項目，前瞻、科學(xué)的規(guī)劃方法，將促進東營實現(xiàn)經(jīng)濟增長，引爆產(chǎn)業(yè)能級，提升區(qū)域社會活力，優(yōu)化城市環(huán)境質(zhì)量和凸顯黃三角新文化特質(zhì)四大目標提供保障。綜上，該項目具有較高的投資價值。

　　基本情況

　　東營東凱置業(yè)有限公司成立于2010年2月，注冊資金2000萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)及銷售代理;置業(yè)投資(不得經(jīng)營金融、證劵、期貨、理財、集資、融資等相關(guān)業(yè)務(wù));建材銷售;綜合基礎(chǔ)設(shè)施配套工程;房屋和土木建筑工程;建筑安裝;建筑裝飾;市政工程開發(fā)建設(shè);綠化工程;土地開發(fā)整理;物業(yè)管理;房產(chǎn)租賃。 (依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。 老股東放棄優(yōu)先購買權(quán)、管理層不參與受讓。

　　財務(wù)情況

　　截止2015年9月30日，標的企業(yè)經(jīng)審計后的資產(chǎn)總額67087.4萬元，負債67864.27萬元，所有者權(quán)益-776.87萬元。 截止2015年9月30日，標的企業(yè)經(jīng)評估后的資產(chǎn)總額73840.15萬元，負債71232.21萬元，凈資產(chǎn)2607.94萬元。

　　項目信息

　　項目信息項目名稱：東營市東凱置業(yè)有限公司49%國有股權(quán)項目編號：ZBZR16197 掛牌價格：1353.14萬元 掛牌時間：2016-09-30至2016-11-01 金：400萬元。

　　關(guān)于黃河三角洲國際廣場：

　　以“黃河之水天上來”為寓意，在城市天際線打造一座具有震撼力的形式外觀與精神氣質(zhì)的地標建筑，以200米的視野，42層摩天高度，集超5A級低碳寫字樓、五星級酒店、精品購物中心等功能為一體，無可辯駁的成為東營席城市地標，是跨國企業(yè)總部進駐黃三角的。

　　B區(qū)--世貿(mào)中心

　　緊鄰黃河三角洲大廈的世貿(mào)中心，是以生態(tài)低碳與商務(wù)高端為設(shè)計理念，在商務(wù)辦公的功能強化基礎(chǔ)之上更加注重環(huán)保與生態(tài)意識，為熱衷于低碳商務(wù)與樂活生活的高端人士所打造，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)的理想集群。全新理念的生產(chǎn)方式勢必帶來東營更為國際化的產(chǎn)業(yè)氣知變，領(lǐng)航黃三角高效生態(tài)發(fā)展勢能，彰顯全新生態(tài)價值示范歷程。