盡管調(diào)控之劍一直懸于地產(chǎn)業(yè)頭上，但四大龍頭中的保利地產(chǎn)通過快速應(yīng)對(duì)，在下半年實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，不僅提前鎖定今年業(yè)績(jī)，其今年較大的開工量也為明年的新房供應(yīng)提供保障。

　　“今年地產(chǎn)公司的表現(xiàn)整體超出預(yù)期，預(yù)計(jì)明年的銷售額將會(huì)持平或略有增長(zhǎng)。如萬科、保利之類的龍頭，明年的銷售應(yīng)該不會(huì)有明顯下降，業(yè)績(jī)保障性很高�！� 東海證券分析師桂長(zhǎng)元向記者表示。

　　面對(duì)調(diào)控 迅速調(diào)整策略

　　面對(duì)宏觀調(diào)控，今年的保利地產(chǎn)應(yīng)對(duì)迅速。中投證券最新一份關(guān)于保利地產(chǎn)11月銷售數(shù)據(jù)的分析顯示，今年前11月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額571.5 億，同比增長(zhǎng)42%，是2009 年全年銷售金額的1.32 倍，業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超市場(chǎng)此前預(yù)期。1至11 月累計(jì)銷售面積626.2 萬平方米，同比增長(zhǎng)28.9%。而與2009 年結(jié)算均價(jià)不到8000 元相比，公司的毛利大幅提升。

　　受調(diào)控影響，在今年5至7月，公司銷售面積和金額增速放緩，甚至5月還出現(xiàn)銷售金額同比下降，但8月后公司銷售速度明顯加快，8 至11 月份，公司單月銷售金額同比分別增長(zhǎng)98%、107%、97%、95%。其中很大一個(gè)因素，就是把握住了市場(chǎng)方向。據(jù)了解，從8至10 月份公司銷售的戶型結(jié)構(gòu)來看，150 平米以下、低總價(jià)的中小戶型占75%，為市場(chǎng)主流。

　　在開工方面，公司采取一貫的快速開發(fā)的原則，下半年明顯提速，為明年新房供應(yīng)提供保障。今年1至9月份公司新開工面積649萬平方米，竣工面積171萬平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)67％和42%。四季度估計(jì)新開工面積為100至200萬平方米。而今年較大的開工量，為2011 年充足的貨量提供了保障。

　　加大二三線城市土地儲(chǔ)備

　　在土地儲(chǔ)備方面， 隨著上海、北京、廣州核心地區(qū)土地獲得難度的加大，公司加大珠三角的布局和拓展力度，在廣州、佛山、中山、東莞獲取409 萬平米的儲(chǔ)備。截至目前，公司新進(jìn)了福州、廈門等十個(gè)城市，進(jìn)一步鞏固和完善了區(qū)域布局，相對(duì)來說新進(jìn)速度較快。

　　截至10 月份，公司新拓展項(xiàng)目40 個(gè)，計(jì)容積率面積1547萬平米，權(quán)益容積率面積1320 萬平米，平均樓面地價(jià)約為2650 元/平米。2009 年，公司拿地1300 多萬平方米，而今年1至10月已經(jīng)基本追平去年拿地體量。

　　上述土地儲(chǔ)備和在建項(xiàng)目給公司將來的業(yè)績(jī)提供了良好的保證。中投證券一份調(diào)研報(bào)告指出，保利地產(chǎn)中報(bào)顯示，扣除已竣工面積，公司尚余建面4530 萬平米的土地儲(chǔ)備和在建項(xiàng)目，而加上下半年至今公司已獲得的建面523 萬平米的土地資源，公司尚余開發(fā)和結(jié)算資源5000 萬平方米。報(bào)告指出，上述的開發(fā)和結(jié)算資源足夠公司5 年左右的開發(fā)結(jié)算量。

　　分析人士指出，在調(diào)控情況下，保利地產(chǎn)堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，同時(shí)積極向市場(chǎng)潛力大的二、三線城市群，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品快速復(fù)制和規(guī)模的迅速擴(kuò)大。而若在2011年遭遇調(diào)控繼續(xù)加碼，上海等城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)等利空落地，保利地產(chǎn)這樣的行業(yè)龍頭公司反而能在行業(yè)整合中獲得加速發(fā)展的機(jī)會(huì)。