大小開發(fā)商拼搶土地
與廣州相鄰的佛山近來成了開發(fā)商必爭之地。11月19日，創(chuàng)鴻集團在佛山以12億元拿下了千燈湖片區(qū)最后一個大地塊——桂城街道某地塊，折合樓面地價為7265.75元每平方米，為佛山今年的最高樓面地價，由此帶動周邊房價走高。
12月1日，佛山市南海區(qū)“美居廣場”地塊拍賣，佛山富林投資有限公司與佛山佳宏投資有限公司以高出起拍價約4.8億元拍得，成交價9.2億元。
12月3日，佛山市里水鎮(zhèn)一地塊拍賣，中信地產(chǎn)與佛山市星暉房地產(chǎn)公司以10.05億元聯(lián)手競得，平均樓面價為2799元/平方米。
專家表示，該地塊處于廣佛之間，擁有豐富的山水資源，將開發(fā)成為高端富有特色的生活區(qū)。據(jù)了解，目前中信地產(chǎn)在該片區(qū)的“中信山與湖”項目是佛山最高檔的樓盤項目之一，此次中信競得該地塊，或?qū)⒗^續(xù)走高端路線。
進入12月，佛山市還有多塊“靚地”推出，禪城區(qū)、南海區(qū)以及順德區(qū)12月推出的10個掛拍地塊中有7塊總價過億元。而早在去年，佛山就已成為地產(chǎn)商拼搶的熱土，保利、萬科、碧桂園、雅居樂、中海、金地六大地產(chǎn)商2009年共投入了176億元在佛山拿地，有些開發(fā)商在佛山就新增土地儲備建筑面積就超100萬平方米。
珠海也成為各大上市房企圈地的新目標，保利、萬科紛紛在珠海拍地。11月份，保利地產(chǎn)以2500元/平方米拿下珠海金灣某商住用地，12月14日，萬科以近5.5億元的價格，拍得斗門白蕉鎮(zhèn)近14萬平方米的商住用地，樓面地價約2000元/平方米。
10月份一線城市嚴厲調(diào)控政策出臺后，東莞卻逆勢出讓大量地塊，超過10個鎮(zhèn)區(qū)的20多宗地塊順利拍出。12月1日，保利地產(chǎn)大手筆拿下東莞26.6平方公里超大地塊，保利表示將以超過百億元的投資將其打造成東莞生態(tài)城。12月15日，東莞市石龍鎮(zhèn)兩塊商住用地拍賣也異常激烈，新鴻基地產(chǎn)子公司分別經(jīng)過35輪和49輪競拍，以1.84億元和2.01億元分別競得，折合樓面地價均超過2000元/平方米。
中山市土地市場年底也格外活躍，今年以來成交的土地中，單價排名前12位的地塊中，有6宗是在12月份成交的。中山中域置業(yè)市場研究部經(jīng)理譚三元表示，目前成交的土地樓面地價基本都在每平方米2000元至3000元，基本上都是大發(fā)展商在主導(dǎo)市場。加上建筑成本，城區(qū)至少也在6000元以上。
二線城市利潤空間大
摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄表示，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過10多年的發(fā)展后逐漸步入相對成熟階段，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房地產(chǎn)市場日益接近飽和狀態(tài)。二、三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進程，成為房地產(chǎn)市場新的增長點。
以恒大地產(chǎn)為例，今年前11月銷售額477.2億元，同比增長81.7%，銷售面積756.3萬平方米，同比增長51.8%，恒大已是中國覆蓋省會城市最多的開發(fā)商，繼2004年全面進軍二線城市后，今年3月又大規(guī)模進入三線城市。目前在售項目達到56個，其中非省會城市三線市場已開盤項目達4個，三線城市貢獻率逐漸提高。
合富輝煌黎文江分析指出，今年前三季度，十大品牌開發(fā)商新增項目中有36%位于二線城市，僅9%位于一線城市。房企新增土地儲備最大的十個城市中大部分是非調(diào)控重點地區(qū)，房企避開政策風(fēng)險高的城市，向二、三線城市擴張的趨勢越演越烈。
中原地產(chǎn)研究人員分析，二、三線城市長期累積效應(yīng)的釋放，包括經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民購買力等多重因素帶動了當?shù)剡M入快速發(fā)展階段。
