0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 3月1日，房貸利率“換錨”如期而至。這是啥意思?就是你的房貸利率參考的基準(zhǔn)變了。以前，我們說房貸利率的時候，說的都是“基準(zhǔn)利率打多少折”或“基準(zhǔn)利率上浮多少”;現(xiàn)在，再來說房貸利率的時候，說的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

　　房貸利率是影響房地產(chǎn)價格走勢的重要因素，本次房貸利率改革也給予了各省更多的調(diào)控房價的自由度;也就是說，新政實(shí)施后房貸利率高不高，主要看商業(yè)銀行放貸的時候給不給打折。

　　01、本次新政針對對象

　　指2020年1月1日前按照舊政策以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)簽訂的，已經(jīng)發(fā)放或者簽了合同還沒批下來的貸款(不包括公積金貸款)。2020年1月1日起，不能再按照舊政策簽貸款合同。

　　02、本次新政修改時間

　　轉(zhuǎn)換工作時間為2020年3月1日-2020年8月31日;后轉(zhuǎn)換的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定，但要保持水平不變。

　　03、修改成什么樣

　　2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放和已簽訂但未發(fā)放的，參考基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)的浮動利率貸款。原則有借款人可以和銀行協(xié)商把定價轉(zhuǎn)換為LPR，或固定利率，轉(zhuǎn)換后不能再次轉(zhuǎn)換;

　　這說明你可以有兩種方式修改：

　　●一是把原先的貸款利率修改為以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)(加點(diǎn)可以為負(fù))。

　　舉個栗子：比如你的商業(yè)貸款合同期限20年，已經(jīng)還了12年，之前的利率是5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是4.9%x(1+10%)=5.39%。

　　2019年12月發(fā)布的5年期以上的LPR為4.8%，如果確定要在明年3月30日轉(zhuǎn)換基準(zhǔn)利率，重新定價周期還是1年，那么加點(diǎn)幅度是0.59個百分點(diǎn)。

　　●二是直接轉(zhuǎn)換為固定利率。

　　比如你原基準(zhǔn)利率上浮10%是5.39%，那么你轉(zhuǎn)換成固定利率之后，你的房貸利率就永遠(yuǎn)是5.39%，直至還完貸款。

　　看完上面的介紹，可能你還對轉(zhuǎn)換成哪種貸款利率有疑問，海通·在水一方為大家整理了一些常問的問題，作為參考。

　　Q1：轉(zhuǎn)換會不會對原先已經(jīng)打折的房貸利率產(chǎn)生影響?

　　沒有影響。根據(jù)新政顯示，“LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)(加點(diǎn)可以為負(fù))”，這說明，如果你的房貸利率是打過折的，加點(diǎn)就是負(fù)數(shù)。即便按照LPR加點(diǎn)的方式計(jì)算，利率折扣依然享受。

　　再舉個栗子：比如你原先的房貸利率打了9折，基準(zhǔn)利率4.9%，你的利率是4.9%*0.8=4.41%，2019年5年以上LPR是4.8%，你的加點(diǎn)就是4.41%-4.8%=0.39%

　　Q2：轉(zhuǎn)換為那種方式好?

　　這個不確定。

　　●如果轉(zhuǎn)換成LPR，那就是隨著LPR的變化而變化，LPR低房貸利率就低。

　　●如果固定利率，這種情況只有在LPR走高，換算之下超過原來的利率，這樣你心里才會覺得劃算。

　　Q3：對樓市和房價有什么影響?

　　不會有太大影響。

　　LPR降低并不是為了刺激樓市雖然個房貸周期利率不變，但此后LPR的變動將會對你還房貸產(chǎn)生影響。

　　房貸利率一般對應(yīng)的是5年期的LPR。根據(jù)中國外匯交易中心的數(shù)據(jù)，目前5年前LPR的報價為4.80%。

LPR品種歷史走勢圖

　　LPR報價上一次變動是在11月20日：1年期品種由4.20%下降到4.15%;5年期品種由4.85%下降到4.80%。

　　目前大多數(shù)銀行的貸款利率參照央行的貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，但其實(shí)目前市場上的利率水平低于央行貸款基準(zhǔn)利率，而LPR是依照市場實(shí)際行情產(chǎn)生的，那么在寬松的貨幣政策的引導(dǎo)下，LPR有繼續(xù)下調(diào)的空間，隨之以此為基準(zhǔn)而生成的個人住房貸款就有放松的趨勢，不過具體利率還取決于各個商業(yè)銀行的實(shí)際執(zhí)行情況。

　　04、如何辦理轉(zhuǎn)換

　　辦理途徑方面，目前，建行、工行、中行、農(nóng)行、交行、郵儲銀行等發(fā)布公告稱，于3月1日起啟動轉(zhuǎn)換工作，借款人可以通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行辦理。

　　值得注意的是，多家銀行稱，疫情期間暫不支持線下辦理。后續(xù)將根據(jù)疫情防控進(jìn)展情況，逐步開通線下受理渠道。

　　后，具體怎么換，怎么走流程，各大行都發(fā)布了相關(guān)公告，具體怎么弄，請聯(lián)系自己的信貸專員進(jìn)行詳詢。

　　城市美墅稀缺，純湖墅更是一墅難求。出則城市繁華，入則浪漫秘境，尊享生活品質(zhì)。以新中式建筑為特色，于繁華之間許你生活靜謐。海通·在水一方，建筑面積約300㎡低密墅區(qū)，292席珍稀貴墅，全城爭藏。

　　海通在水一方實(shí)景圖

【海通在水一方】樣板間實(shí)景圖

　　戶 型 賞 析

【海通在水一方】三四層疊拼戶型圖

【海通在水一方】一二層疊拼戶型圖

　　海通在水一方項(xiàng)目為新中式純別墅區(qū)，產(chǎn)品為建面約230㎡低密寬境疊墅，300席臻稀席位，敬請臻藏。

　　海通在水一方項(xiàng)目瀾樾上疊樣板間賞析

　　海通在水一方項(xiàng)目上疊車庫層：配備地上停車室，電梯入戶，輕松便捷。私家庭院，種植果蔬，滿眼綠意。

【海通在水一方】瀾樾上疊入戶門

【海通在水一方】瀾樾上疊庭院

　　海通在水一方項(xiàng)目上疊一層：客廳敞闊，層高3.3米，廚衛(wèi)全明，南北通透，自然清風(fēng)穿堂而過，清新空氣環(huán)繞身心。奢闊觀景露臺，270°瞰景視角，湖景四季變化輕松可見。

【海通在水一方】瀾樾上疊一層入戶門

【海通在水一方】瀾樾上疊一層電梯入戶

【海通在水一方】瀾樾上疊步行梯

【海通在水一方】瀾樾上疊一層中式擺件

　　海通在水一方瀾樾上疊疊樣板間一層戶型分布為：一室兩廳一衛(wèi)一廚，一層有電梯直接入戶，也有步行梯可用，方便快捷。

【海通在水一方】瀾樾上疊一層吧臺

【海通在水一方】瀾樾上疊一層廚房

【海通在水一方】瀾樾上疊一層餐廳

【海通在水一方】瀾樾上疊一層客廳

【海通在水一方】瀾樾上疊一層衛(wèi)生間

【海通在水一方】瀾樾上疊一層臥室

【海通在水一方】瀾樾上疊一層陽臺

　　海通在水一方瀾樾上疊樣板間敞闊的客廳與陽臺由透明落地窗隔斷，這樣的設(shè)計(jì)可以足夠的光線及寬闊的視野，陽光與美景兼收。廚房L型設(shè)計(jì)，洗、切、炒...一步到位，方便快捷，除中式餐廳外還在廚房旁就近打造一個吧臺，閑暇時間，與愛人一起享用西餐紅酒，是愜意。

　　海通在水一方景觀示范區(qū)

　　海通在水一方將傳統(tǒng)的構(gòu)圖形式，借景、框景等設(shè)計(jì)手法，與現(xiàn)代元素有機(jī)的結(jié)合在一起，呈現(xiàn)出在東營絕無僅有的園林景觀示范區(qū)。

【海通在水一方】景觀示范區(qū)

【海通在水一方】園林景觀

【海通在水一方】小橋流水

【海通在水一方】蜿蜒小徑

　　海通在水一方景觀示范區(qū)設(shè)計(jì)以水為脈，打造五進(jìn)院落，構(gòu)建詩意棲居典范�！板氤咧畠�(nèi)而瞻萬里之遙，方寸之中乃辨千尋之峻。”以“一水構(gòu)天地、四園化勝境、五進(jìn)顯宅府、十景悅?cè)诵摹睒?gòu)造景致�！靶�橋流水、湖風(fēng)漫步、品茶談禪……”

【海通在水一方】鳥瞰圖

【海通在水一方】區(qū)位圖

　　更多詳情請致電0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))為您提供的海通在水一方項(xiàng)目專線：18654698305

　　項(xiàng)目地址：墾利區(qū)民豐湖以南，同興路以北，民豐大道以西

　　海通在水一方竭誠歡迎您的蒞臨!