0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 位踞東營主干道黃河路的西城大型社區(qū)商鋪——勝利花苑商街現(xiàn)已盛大入市，約50-800㎡主力商鋪預(yù)約登記中，屆時將采取公開拍賣的方式銷售，由拍賣公司評估底價，價高者得！其中50㎡為一層底商，其他面積區(qū)間均為一托一的黃金旺鋪。

　　勝利花苑商街作為“生活的后一公里”，依托一個近6000戶約20000人的超大型社區(qū)所構(gòu)成的商圈，主營與居民日常生活密切相關(guān)的各種業(yè)態(tài)，將會擁有龐大且穩(wěn)定的消費客群。

　　伴隨著線上電商等消費方式的興起，傳統(tǒng)大型商業(yè)中心面臨嚴重的沖擊，而社區(qū)商鋪因為擁有龐大的消費群體，周邊流暢的交通，且與顧客無縫的對接，將來給商戶帶來穩(wěn)定的收益。

【勝利花苑商街】效果圖

【勝利花苑商街】效果圖

　　社區(qū)商鋪的優(yōu)勢

　　1.投資風(fēng)險小

　　社區(qū)商鋪的大特點就是便民。有專家把構(gòu)建社區(qū)購物網(wǎng)稱作“51015”，即居民出家門步行5分鐘可以到達便利店，步行10分鐘可到達超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。社區(qū)商鋪大多用于銷售生活必需的日用品，事關(guān)居民衣食住行的方方面面，因為需求穩(wěn)定，營收當(dāng)然也很穩(wěn)定，投資風(fēng)險自然相對較低。

　　2.離消費群體近

　　社區(qū)商鋪，消費群體多為社區(qū)居民，擁有穩(wěn)定的長期消費力量。而且，隨著社區(qū)入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現(xiàn)和提高。如今生活節(jié)奏加快，消費者更在意時間成本，能在短時間內(nèi)買到性價比高的商品，獲得更多的服務(wù)，成為增強消費者粘性的關(guān)鍵。

　　3.經(jīng)營范圍廣，不受開發(fā)商限制

　　社區(qū)商鋪主要是與人們生活密切相關(guān)的各種業(yè)態(tài)，如餐館、便利店、銀行等，客群穩(wěn)定，租金相對較低，經(jīng)營比較容易持續(xù)。例如，面積較小的鋪子，開24小時便利店，這類的毛利率低，為30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易經(jīng)營。

　　4.出租快，門檻低

　　社區(qū)鋪的租客范圍也會更加廣泛，除了一般的投資者，周邊小區(qū)的全職太太、退休居民、以及手里有閑錢的人們投資都會優(yōu)先考慮自己小區(qū)商鋪。此外，相比于集中式商業(yè)，社區(qū)商業(yè)的投資置業(yè)門檻更低，幾十萬就能擁有自己的商鋪，因此成為當(dāng)下不少投資置業(yè)者的“新寵”。

　　5.抗電商壓力

　　成熟商圈及大型購物中心的商鋪需要高租金來維持回報率，抗風(fēng)險性低，受電商的沖擊大。而社區(qū)底商作為剛性需求，為業(yè)主提供便捷生活所需的服務(wù)，受到電商的沖擊微乎其微。市場抗風(fēng)險能力較強，對于個人投資者而言更加保險。

　　勝利花苑商街位于西城主干道黃河路與云門山路部分輻射地段，周邊勝利花苑玉蘭園、紫荊園、丁香園、百合園、銀杏園以及運通小區(qū)、盛世家園等樓盤為勝利花苑商街提供了持續(xù)穩(wěn)定的客流。交通干道分布四周，多路公交車可快速暢達全城。

（勝利花苑小區(qū)實景圖）

　　周邊大型社區(qū)林立，即將招生的勝利花苑中小學(xué)、百貨大樓中心店、商業(yè)大廈也為商鋪的穩(wěn)定發(fā)展提供了源源不斷的客源。

【勝利花苑商街】勝利花苑中學(xué)工地實景圖

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　　售樓處：東營市西城黃河路與西四路交叉口向西500米路北

　　勝利花苑商街竭誠歡迎您的蒞臨!