公寓投資講究入市時機以及實際使用價值
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公寓投資同樣要講究入市時機
■主人公：左先生
■年齡：約40歲
左先生與太太共同創(chuàng)辦了一家小型貿(mào)易公司，手頭有點閑錢。幾年前某天，左先生與朋友約在珠江新城吃飯，朋友因故遲到，無聊的左先生就跑到旁邊一個樓盤看樓，這個樓盤當時主推公寓，產(chǎn)品面積不大，約40平方米;當時珠江新城樓價剛剛步入上升通道，還不算貴，公寓售價約為1.6萬元/平方米，總價60多萬元。
銷售人員算了筆賬：公寓每個月可租3000元，一年下來可收3.6萬元租金，約為5.6%，左先生頗為心動。剛好他有朋友與開發(fā)商有些生意來往，便委托朋友幫忙申請折扣，開發(fā)商也算大手筆，直接去掉尾數(shù)，60萬元成交。左先生覺得很滿意，于是下了2萬元定金，打算兩個星期后簽訂正式合同。
簽合同前，左太太先去看樓。她到附近的中介地鋪了解了一下租賃行情，發(fā)現(xiàn)銷售人員所說的月租3000元是指有統(tǒng)一管理的酒店式公寓，至于左先生下定的這種零散出租的公寓，每個月的租金回報只有2000—2500元，扣除管理費等支出后，年只有4%左右。
而且左太太也不太喜歡公寓的戶型設(shè)計：廁所是黑廁，無法通風(fēng);公寓不帶陽臺，無法晾曬衣服，“租房子的人多半是剛工作不久的畢業(yè)生，有錢的自己買房了，沒什么錢的總不可能每天都把衣服送去干洗吧?”
越想越覺得有問題，左太太每天都叮囑丈夫去退定金。左先生覺得太太也有道理，找朋友好不容易才把定金拿回來�！皼]想到樓價會漲得那么快!如今這個樓盤的二手價應(yīng)該是3萬多元/平方米，如果當時買了，已經(jīng)賺一倍多了!”
公式寶”(粵語，指錯失投資良機)，但左先生還是認為，對樓盤本身的判斷其實并沒有錯，錯在沒跟上大市。“當時無論買什么樓，現(xiàn)在都漲價了。我老婆的擔心也有道理，否則我當時也不會認同而退訂。購買公寓需要注意很多平時不太留意的細節(jié)，特別是打算將商務(wù)公寓當作住宅使用或出租的買家，除了有沒有晾衣服的地方以外，有沒有獨立的烹飪空間，我想也是很重要的�！�
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：公寓投資看似漲價了，但是不可能一直再漲，也有可能下跌，公寓實際出租價值更應(yīng)該是考慮的主要因素。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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