多地樓市價格在春節(jié)之后就已悄然轉(zhuǎn)變風(fēng)向，一線城市商品房成交萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷，部分開發(fā)商開始降價促銷。與此同時，部分地方政府則或明或暗地出臺“救市”舉措。業(yè)內(nèi)人士指出，今年并未有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，房價調(diào)整與政策關(guān)系不大，是市場發(fā)展的必然結(jié)果，這也表明當(dāng)前高房價已經(jīng)逐漸失去購買力支撐，脫離經(jīng)濟基本面。

　　今年“五一”期間，一線城市樓市降溫跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，北京一手房成交總量為200套，創(chuàng)2009年以來的低值，二手房成交僅31套。而根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，扣除保障房數(shù)據(jù)后，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現(xiàn)明顯下調(diào)，僅為每平方米2.5萬元左右，環(huán)比下降超過10%。

　　全國樓市在4月份延續(xù)降溫態(tài)勢，百城房價疲態(tài)初顯。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米，環(huán)比上漲0.10%。這也是百城房價連續(xù)第23個月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，當(dāng)月55個城市房價環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌。

　　長三角地區(qū)樓市降價范圍進一步擴大。5月1日，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，從一期14700元/平方米的成交均價，降至11000元/平方米。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事廖百年表示，盛世締壹城房源量較大，大幅降價對寧波地產(chǎn)市場造成的影響不可小視。在其之后的新樓盤必會保守開價，可能在原價基礎(chǔ)上適當(dāng)下調(diào)。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，今年“五一”小長假3天，杭州樓市共計成交174套，其中主城區(qū)成交57套，余杭區(qū)成交72套，蕭山區(qū)成交45套，成交表現(xiàn)為2008年以來差。

　　成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都高端樓盤“鉑雅苑”，其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至13000元/平方米，毛坯房單價降到7000元/平方米。僅僅一天，就創(chuàng)下高達7.2億元的銷售神話。3月27日，九龍倉·御園二期新推200余套房源，每平方米降價5000元左右，200多套新房源全部賣出。“五一”期間，建發(fā)鷺公館降價活動啟動，推出單價不到7000元/平方米的特價現(xiàn)房，同時所有現(xiàn)房都贈送價值1500元/平方米的精裝。

　　長沙房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，長沙市內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%。令開發(fā)商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢，截至4月1日，長沙市內(nèi)六區(qū)商品房存量面積2572.34萬平方米，庫存總套數(shù)接近24萬套。若加上下轄的4個縣，庫存量更大。

　　長沙的開發(fā)商也不斷推出降價促銷活動，藍光地產(chǎn)開發(fā)的COCO蜜城項目，價格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修，已經(jīng)下降到6300元/平方米。目前，長沙眾多樓盤采用推特價房方式暗降房價。

　　北京樓市隱約出現(xiàn)價格拐點。位于通州區(qū)的“東亞印象臺湖”將二期住宅入市價格從預(yù)期的2.6萬元/平方米調(diào)整為2.2萬元/平方米起，且產(chǎn)品由原先預(yù)期中的毛坯調(diào)整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預(yù)定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

　　上海樓市價格雖然仍舊堅挺，但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底，位于上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊的金大元御瓏公館項目價格出現(xiàn)“跳水”，該樓盤推出60套特價精裝修房源，均價為36000元/平方米，此前項目均價在50000元/平方米左右。

　　其官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，金大元御瓏公館項目于2013年10月26日取得預(yù)售證，總套數(shù)為113套，降價之前只賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業(yè)內(nèi)認為是“虛胖”，大幅高于同地段樓盤。網(wǎng)易房產(chǎn)中心數(shù)據(jù)顯示，4月上海住宅網(wǎng)簽5564套，環(huán)比下降27.35%，比去年同期下降23.35%;共計成交面積環(huán)比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。

　　深圳市規(guī)土委日前公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 4月深圳的新房住宅成交2936套,環(huán)比增加4.2%，同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比下跌7.5%，環(huán)比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米，同比上漲8.87%，環(huán)比下降5.1%。為加快銷售，廣州眾多在售樓盤推出“零付”的優(yōu)惠促銷活動。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：5月份廣州預(yù)計有155個樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，其中有17家推出了“零付”和“低付”活動，通過分期付付，拉長付款支付周期，或者由開發(fā)商墊付部分付。