[購房置業(yè)]學(xué)區(qū)房毀約當(dāng)天重新掛牌提價二十多萬
去年5月上旬，南京市民胡先生在網(wǎng)上看到某房屋中介掛出了一套房子，位置不錯，總價154萬，感覺非常心動，便通過中介約了房主看房。看完房后，胡先生更加滿意，便與房主劉先生及某中介公司簽了一份房產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定房屋價格為154萬元，胡先生當(dāng)天先付定金8萬元，余款分階段支付，6月30日前交房。
不想，到了5月20日，劉先生卻打電話給胡先生說，房子不賣了，原因是自己的房子成了某名校的學(xué)區(qū)房，要把房子留給自己的孩子上學(xué)用。胡先生表示，如果劉先生不愿賣房，那只能按合同約定，雙倍返還定金16萬元。劉先生則表示，按道理雖應(yīng)如此，但16萬實在太高，讓胡先生少要點(diǎn)，但胡先生堅決不同意。
隨后，胡先生將劉先生告上法院，請求判令劉先生雙倍返還定金16萬元及利息損失，并賠償胡先生在外租房的費(fèi)用6000元、2013年5月至7月房價上漲給胡先生造成的買房損失25600元。
庭審中，劉先生說，在和胡先生簽協(xié)議第二天，就在報紙上看到消息，說自家房子學(xué)區(qū)所在的某小學(xué)，可能與區(qū)里一所名校合并，可能會對房價產(chǎn)生影響，所以他在5月20日口頭告知胡先生不再履行合同，但5月26日他又準(zhǔn)備繼續(xù)履行合同了，因中介公司關(guān)門而未果。
劉先生認(rèn)為，按合同約定，胡先生應(yīng)于5月26日支付一筆房款，但胡先生卻在5月22日就到法院起訴了，是胡先生提前起訴才導(dǎo)致合同終止的，所以是胡先生違約，8萬元定金不應(yīng)退還胡先生。“我說房子不想賣了只是口頭說說的，不算數(shù)，不能憑這個就說我違約�！�
法院審理發(fā)現(xiàn)，劉先生不光是口頭說說，而且有實際行動。5月20日，劉先生打電話給胡先生表示不想賣房的當(dāng)天，他又在“365地產(chǎn)家居網(wǎng)”發(fā)布了一條新的售房信息，售價比賣給胡先生的多了二十幾萬。對此，劉先生解釋稱，因胡先生在電話中說要起訴他，所以他要重新出售房子。
而對于劉先生的說法，胡先生表示不認(rèn)可，他說，從5月20日之后，劉先生從未向自己表達(dá)過繼續(xù)履行合同的意思。而劉先生也沒有提供任何證據(jù)證明自己在5月26日準(zhǔn)備繼續(xù)履行合同。
因胡先生、劉先生一致表示不再履行房屋買賣居間協(xié)議，法院判決劉先生雙倍返還胡先生定金16萬元。
劉先生不服判決，提出上訴，認(rèn)為胡先生未按合同約定在5月26日付款，在5月22日就起訴，目的是通過提前起訴掩蓋不想付款的目的，想騙取定金，請求駁回胡先生的訴請。南京中院審理后認(rèn)為，劉先生上訴理由不能成立，遂判決駁回上訴，維持原判。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：一審法院審理后認(rèn)為，胡先生選擇起訴是他行使權(quán)利的正當(dāng)方式，并不意味著胡先生要終止履行合同，劉先生以此認(rèn)為胡先生違約，不能成立。
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| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
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