從開(kāi)始決定買房到選房，再到簽合同等等;買房是件謹(jǐn)慎的事情，也是一個(gè)繁瑣的過(guò)程。本期小編為大家整理了新手買房攻略，為置業(yè)的網(wǎng)友提供一些參考意見(jiàn)!

　　1、買房目標(biāo)的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　2、買房付款的積累

　　買房付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻�開(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

　　3、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　4、買房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)率相對(duì)較高。

　　5、出行時(shí)間成本的節(jié)省

　　購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么 1月=60小時(shí)=2.5天 ,1年=730小時(shí)=30天 ,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

　　開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)�。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

　　確定5公里生活圈——提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。

　　6、購(gòu)房費(fèi)用的了解

　　在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

　　交易費(fèi)用——契稅、登記費(fèi)、印花稅、手續(xù)費(fèi)

　　貸款費(fèi)用——貸款保險(xiǎn)、抵押費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅

　　備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

　　7、仔仔細(xì)細(xì)收樓 開(kāi)開(kāi)心心裝修

　　要收樓了經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，終于要收樓了!喜悅的心情掛上眉梢!盡管如此，心還是不能松懈下來(lái)，仔細(xì)驗(yàn)收、看清楚你的新居，避免貨不對(duì)板，注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶!

　　在收房過(guò)程中的驗(yàn)房環(huán)節(jié)非常重要，一定要在收房前收集驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，明確收房是物業(yè)和開(kāi)發(fā)商需要提供哪些資料，如何對(duì)墻體、門窗、廚衛(wèi)、水電等進(jìn)行驗(yàn)收，如果對(duì)自己驗(yàn)房沒(méi)有把握，可以委托專業(yè)的監(jiān)理單位協(xié)助驗(yàn)收房屋。買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)。這里還要注意買房需要花費(fèi)的費(fèi)用。

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