一、知國(guó)策

　　昨日“國(guó)十條”，今日“新國(guó)五條”，明日再來(lái)一個(gè)“新國(guó)四條”。

　　房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴大的心頭之患。在采訪過(guò)程中，一位中介形象地告訴我們，“溫州炒房客懂樓市政策，比專(zhuān)業(yè)的還專(zhuān)業(yè)”。

　　二、觀天機(jī)

　　一位炒房時(shí)間達(dá)10高年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：低迷期買(mǎi)小戶，高峰期買(mǎi)豪宅，盛世期賣(mài)房。借此規(guī)律，十年來(lái)資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬(wàn)計(jì)，但你能說(shuō)他是一個(gè)悲哀的房奴嗎?無(wú)論是自住還是投資，掌握買(mǎi)房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買(mǎi)到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。

　　三、向銀行借錢(qián)

　　對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果去年年中以前買(mǎi)房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4.5%上下的利率。過(guò)去一年，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對(duì)于年息都預(yù)期超過(guò)4相。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3.5%。

　　四、月供可控

　　正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的30%上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開(kāi)發(fā)商，負(fù)債率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤(pán)套現(xiàn)甚至被法院查封。

　　五、以房養(yǎng)貸

　　通過(guò)買(mǎi)房投資出租，從而解決房貸問(wèn)題，這樣的案例并不鮮見(jiàn)。我們?cè)�采訪一位溫州炒家，2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買(mǎi)入某地鐵三號(hào)線附近物業(yè)，總價(jià)70萬(wàn)，付3成，貸款30萬(wàn)，月供不到4000元。經(jīng)過(guò)一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。

　　六、開(kāi)源并節(jié)流

　　節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購(gòu)房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買(mǎi)一套房的錢(qián)買(mǎi)兩套房，一套自己住，一套用來(lái)出租。或者買(mǎi)三套，第三套到必要時(shí)，直接賣(mài)出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)付套房子的貸款七、別被“本山大叔”忽悠聰明的房奴們知道，售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對(duì)種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來(lái)的各科知識(shí)。他們懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。

　　七、只買(mǎi)適合的

　　聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢(qián)花在適合的房子上。剛性需求則考經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、購(gòu)物中心合適的車(chē)程，時(shí)間畢竟是人生大的支出成本。投資需求則考具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在熱門(mén)的樓盤(pán)，但一定是未來(lái)有錢(qián)途的樓盤(pán)。因此，對(duì)于剛需和投資型買(mǎi)家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。

　　八、心態(tài)很重要

　　房奴中的哀怨派大的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對(duì)待這一選擇的選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房?jī)r(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會(huì)是買(mǎi)房大的代價(jià)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：投資需求則考具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在熱門(mén)的樓盤(pán)，但一定是未來(lái)有錢(qián)途的樓盤(pán)。