一、產(chǎn)權(quán)

　　購(gòu)房者先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)買時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)好不要涉足。

　　二、質(zhì)量

　　不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒有對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的房子不要輕意購(gòu)買。

　　三、設(shè)計(jì)

　　對(duì)房子的設(shè)計(jì)購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購(gòu)房，面積要比一般房子大20平米以上，設(shè)計(jì)要超前新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣才會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　四、房屋

　　房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等，這些對(duì)房屋價(jià)格也有重要影響。

　　五、房?jī)?nèi)附屬設(shè)施

　　雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

　　六、地段、環(huán)境若

　　房屋所處環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果**計(jì)劃大力開發(fā)的話，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

　　七、合同

　　在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)�，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

　　八、物業(yè)

　　除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗�代表�?gòu)房者的真正利益。

　　九、資格審查

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證，房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書”即要求發(fā)展商向住戶出具的 《住宅質(zhì)量書》和《住宅使用說(shuō)明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：要想順利買到稱心如意的房子，購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。