[貸款技巧]銀行貸款利息計(jì)算公式
核心提示：
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來算： 按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，...
一套房子，100平方，10000每平方，付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來算：
按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
2、等額本金法：計(jì)算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
經(jīng)計(jì)算：個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行貸款，計(jì)算清楚貸款利息，保障生活質(zhì)量。
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| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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