在此次公布擬供應(yīng)地塊的區(qū)縣中，門(mén)頭溝成為宅地供應(yīng)量大的板塊，5宗宅地面積合計(jì)111.04公頃.

　　端午節(jié)前夕，北京今年擬供應(yīng)土地終于揭開(kāi)面紗。

　　5月30日，北京市國(guó)土局公布了2014年批擬供應(yīng)的商品住宅和商服用地。擬供應(yīng)地塊總計(jì)80宗，土地面積約1046公頃。

　　相比前兩年在4月底5月初即公布相關(guān)信息，今年北京批擬供應(yīng)地塊的公布可謂姍姍來(lái)遲。而從3月以來(lái)，北京就沒(méi)有新增土地供應(yīng)。同時(shí)，5月北京僅出讓4宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地進(jìn)賬58.45億元。這和前4月北京土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，土地出讓金業(yè)已突破千億形成明顯反差。

　　而隨著北京擬供應(yīng)地塊的公布，北京土地市場(chǎng)出讓預(yù)計(jì)將從6月底、7月初迎來(lái)新一季。

　　北京今年批擬供應(yīng)的80宗土地，包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地，用地面積分別為618公頃和428公頃，合計(jì)占年度1550公頃經(jīng)營(yíng)性供地計(jì)劃的67.4%

　　根據(jù)今年3月公布的北京年度供地計(jì)劃，今年北京擬供應(yīng)商品住宅用地1000公頃、商服用地550公頃。據(jù)此計(jì)算，批擬供應(yīng)的商品住宅用地和商服用地，分別約占年度計(jì)劃的62%、78%。這其中還包括了部分已成交地塊，如朝陽(yáng)區(qū)百子灣14號(hào)地、崔各莊來(lái)廣營(yíng)北路地塊、來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)一地塊，分別已被北京建工、農(nóng)集團(tuán)、恒大摘得，豐臺(tái)區(qū)西局舊村改造兩地塊也分別已歸屬龍湖地產(chǎn)與泰禾集團(tuán)。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年北京已經(jīng)出讓的53宗經(jīng)營(yíng)性用地，出讓面積達(dá)662.39萬(wàn)平方米。這也意味著北京已經(jīng)完成年度供應(yīng)計(jì)劃的42.7%。不過(guò)，這其中21宗土地都是在去年掛出。

　　分布 門(mén)頭溝供應(yīng)大增，通州宅地稀缺

　　從今年擬供應(yīng)宅地情況看，供地郊區(qū)化的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。東城、西城均無(wú)土地供應(yīng)，而門(mén)頭溝宅地供應(yīng)量大增。

　　在此次公布擬供應(yīng)地塊的區(qū)縣中，門(mén)頭溝成為宅地供應(yīng)量大的板塊，5宗宅地面積合計(jì)111.04公頃，其中潭柘寺中心區(qū)一地塊就達(dá)到40.69公頃。而在2013年，門(mén)頭溝的擬供應(yīng)地塊總共只有3宗宅地，面積為44.71公頃。從擬供應(yīng)地塊面積看，門(mén)頭溝2014年擬供應(yīng)量增加148%。

　　順義區(qū)、昌平區(qū)宅地供應(yīng)量分別以96.34公頃、82.23公頃，分列二三位。

　　去年，批供應(yīng)宅地多的三個(gè)區(qū)縣分別為房山(246.5公頃)、密云(105.6公頃)、昌平(96.54公頃)。

　　值得一提的是，作為北京樓市多年熱點(diǎn)的通州，今年批擬供應(yīng)的土地均為商服用地，無(wú)一宗居住用地。2013年，通州臺(tái)湖、于家務(wù)等板塊均有多宗土地入市�！靶略稣�地稀缺”突然成為通州今年將面臨的現(xiàn)實(shí)。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，商服用地增加，有助于增加通州活力，推動(dòng)通州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為通州摘掉“睡城”的帽子。宅地供應(yīng)的減少，對(duì)通州樓市去化也有很大的積極作用。

　　熱點(diǎn) 東壩、西局等熱點(diǎn)板塊持續(xù)供地

　　從具體地塊看，批擬供應(yīng)地塊中，相對(duì)來(lái)說(shuō)處于核心區(qū)域的地塊為海淀區(qū)星竹園一期工程2、3號(hào)地。該地塊位于北京動(dòng)物園北側(cè)，不過(guò)地塊面積不大，僅1.1公頃。該地塊也是此次掛出的48宗宅地中一宗位于三環(huán)內(nèi)地塊。

　　總體來(lái)看，去年成為供應(yīng)熱點(diǎn)的朝陽(yáng)區(qū)東壩板塊、今年初大熱的西局板塊仍將持續(xù)供地，繼續(xù)保持區(qū)域熱度。

　　去年，保利開(kāi)聯(lián)合體、恒大、城置業(yè)紛紛進(jìn)駐東壩南區(qū)板塊。恒大去年11月以51.35億元斬獲東壩南區(qū)地塊，純商品房部分樓面價(jià)達(dá)5萬(wàn)元/平方米，無(wú)論總價(jià)、單價(jià)都是去年北京貴的宅地之一。今年，東壩南區(qū)還將供應(yīng)兩宗宅地，為19-2地塊和19-3地塊，土地面積分別為8.64公頃和11.69公頃。

　　在已經(jīng)進(jìn)入東壩南區(qū)的房企人士看來(lái)，東壩商品房趨向高端的氛圍已經(jīng)形成，品牌房企的進(jìn)駐也將推高地塊價(jià)值，預(yù)計(jì)新地塊入市仍將吸引多家房企爭(zhēng)奪。

　　西局板塊是今年初陡然隆起的熱點(diǎn)區(qū)域。除龍湖、泰禾已經(jīng)拿下的兩地塊外，豐臺(tái)西局還擬在今年供應(yīng)三、四期地塊，該地塊12.49公頃，比此前成交的兩地塊更大。今年初，泰禾、龍湖分別在西局拿地，已經(jīng)將區(qū)域純商品房樓面價(jià)推高到5.5萬(wàn)元-6萬(wàn)元/平方米的水平。

　　■ 擬供應(yīng)地塊的那些“”

　　●核心宅地

　　星竹園一期工程2、3號(hào)地

　　地處海淀區(qū)，位于北京動(dòng)物園北，一宗位于三環(huán)內(nèi)的居住用地，土地面積1.1公頃。

　　●宅地供應(yīng)面積大區(qū)域

　　門(mén)頭溝

　　門(mén)頭溝此次公布5宗擬供應(yīng)宅地，土地面積合計(jì)111.04公頃;其次是順義區(qū)，5宗宅地面積合計(jì)96.34公頃。

　　●大商服地塊

　　通州梨園、張家灣游樂(lè)用地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地

　　地處通州區(qū)、東六環(huán)外，具體為梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38游樂(lè)用地、TZ-10-02地塊S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地，土地面積133.71公頃

　　●令人意外區(qū)域

　　通州

　　批擬供應(yīng)的6宗土地均為商服用地，具體包括運(yùn)河核心區(qū)和彩虹之門(mén)5宗多功能地塊，和梨園、張家灣游樂(lè)、停車(chē)用地。罕見(jiàn)地沒(méi)有宅地供應(yīng)計(jì)劃。

　　■ 觀察

　　在公布批擬供應(yīng)計(jì)劃的當(dāng)天，北京市國(guó)土局表示，將會(huì)同市政府相關(guān)部門(mén)和區(qū)縣政府采取有效措施，切實(shí)做好公布地塊土地供應(yīng)工作。同時(shí)，加快推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)，確保如期形成有效供應(yīng)，保障土地市場(chǎng)的合理用地需求，保持土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　北京中原地產(chǎn)席分析師張大偉也認(rèn)為，80宗經(jīng)營(yíng)性用地的公布，意味著未來(lái)多宗地塊的上市，將緩解近北京出現(xiàn)的土地供應(yīng)荒。

　　北京市國(guó)土局土地成交記錄顯示，而從3月以來(lái)，北京尚無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地掛出，新增供應(yīng)已經(jīng)“斷頓”3個(gè)月。

　　張大偉還表示，雖然今年龍頭房企在全國(guó)拿地收縮，但預(yù)計(jì)一線城市土地仍將是眾房企追逐的熱點(diǎn)，北京樓市有望繼續(xù)“地?zé)岱坷洹钡母窬帧?/P>

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理兼北京公司總經(jīng)理孫懷杰日前也曾對(duì)媒體談到，北京優(yōu)質(zhì)土地只要有供應(yīng)，依然會(huì)受到房企歡迎。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的降溫、信貸政策的收緊也將逐步影響到土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)雖不至于驟然轉(zhuǎn)冷，但短期繼續(xù)上漲的后勁轉(zhuǎn)弱。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：今年已成交的53宗經(jīng)營(yíng)性用地，都是在2月(含)之前掛出的。