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1月份上市房企業(yè)績飄紅 二季度或成放量窗口


					

					
						
							時間：2014-02-13 09:25:38      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　日前，國內(nèi)龍頭房地產(chǎn)上市公司萬科與恒大地產(chǎn)分別公布了1月銷售簡報，顯示其當月銷售金額均超過百億元，同比增長更分別暴漲45%和52.3%。然而，與房企開年業(yè)績飄紅相對，多個機構(gòu)的1月樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)卻顯示，不...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　日前，國內(nèi)龍頭房地產(chǎn)上市公司萬科與恒大地產(chǎn)分別公布了1月銷售簡報，顯示其當月銷售金額均超過百億元，同比增長更分別暴漲45%和52.3%。然而，與房企開年業(yè)績飄紅相對，多個機構(gòu)的1月樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)卻顯示，不少城市該月成交量明顯下滑，甚至創(chuàng)下新低紀錄。業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)與機構(gòu)數(shù)據(jù)“打架”主要是因為房企結(jié)算時間與網(wǎng)簽時間不一致。
　　2月7日晚間，萬科、恒大兩大龍頭房企率先披露了1月份的銷售簡報。繼2013年全年業(yè)績表現(xiàn)普遍良好，兩大房企的開年表現(xiàn)更是搶眼，1月銷售金額及銷售面積的同比環(huán)比數(shù)字均出現(xiàn)大幅上升。其中，去年簽約銷售金額高達1709.4億元的萬科，今年月實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元，分別同比增長20.79%和45%，雙雙實現(xiàn)飄紅。恒大地產(chǎn)1月份合約銷售額也突破了百億元大關(guān)，錄得110.4億元，按年增52.3%，達到今年1100億元銷售目標的10%;銷售均價為每平方米7738元，按年增24.7%;　銷售面積錄得142.7萬平方米，按年增22.2%。
　　有趣的是，來自機構(gòu)的各地成交數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)出完全相反的情況。中國指數(shù)研究院的中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月其監(jiān)測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環(huán)比下降，其中蚌埠降幅大，為56.78%。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，今年1月，該機構(gòu)監(jiān)測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月以來新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，更是創(chuàng)下11個月以來的新低。從機構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，除了成交表現(xiàn)普遍“慘淡”的三四線城市，一二線城市似乎情況也好不到哪里去，1月北、上、廣、深4個一線城市樓市成交可謂集體遇冷。
　　房企銷量為何與各城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“打架”?業(yè)內(nèi)人士表示，可能是由于房企結(jié)算時間與網(wǎng)簽時間不一致導(dǎo)致。而根據(jù)過去經(jīng)驗，歷次調(diào)控政策的執(zhí)行時效性周期為4—6個月，預(yù)計2013年11月前后階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解，從第二季度開始樓市或?qū)ⅰ榜R上就好”。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：中原地產(chǎn)席分析師張大偉分析稱，數(shù)據(jù)“打架”的原因是企業(yè)結(jié)算時間和網(wǎng)簽時間不一致。“去年年底，許多上市公司都沒有沖量打算，對其銷售量的結(jié)算相對較慢，而體現(xiàn)在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結(jié)算的銷售量�！�
						
               



               

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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
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