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2014樓市預言帝：三條主線將會影響房地產(chǎn)市場


					

					
						
							時間：2014-02-07 10:07:31      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長任志強：　　三條主線將會影響房地產(chǎn)市場　　2014年至少有三條主線將會影響房地產(chǎn)市場。其一是GDP和房地產(chǎn)市場的關系。如果宏觀經(jīng)濟轉好，地產(chǎn)通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長任志強：
　　三條主線將會影響房地產(chǎn)市場
　　2014年至少有三條主線將會影響房地產(chǎn)市場。其一是GDP和房地產(chǎn)市場的關系。如果宏觀經(jīng)濟轉好，地產(chǎn)通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產(chǎn)將會被視為重要推動力。 預計今年的宏觀經(jīng)濟不會太好，也不會太差。
　　第二條主線是供給。據(jù)統(tǒng)計，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續(xù)，一方面，通常土地兩三年后才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規(guī)模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。
　　第三條主線是改革。越市場化，對企業(yè)越有利。市場化方向明確以后，證監(jiān)會會逐步放開房企融資的審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業(yè)，20個以上的500億企業(yè)，市場集中度會越來越高。
　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松：
　　一線城市租金將持續(xù)上漲
　　1.2014年房地產(chǎn)市場軟著陸。看供應，2014年待去化的面積依然會同比增長10%�？墒勖娣e在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，今年市場要著陸，硬著陸就是不希望發(fā)生的。
　　2.行業(yè)總成交面積進入中期高位平臺，但增速放緩。2013年行業(yè)取得了歷史性的突破，到了7萬億住宅銷售總額，這是因為之前開工量高，但是2011年開工量已經(jīng)出現(xiàn)了拐點，也就是說增速開始出現(xiàn)放緩了。
　　3.50個城市是關注重點，二線城市比一線城市表現(xiàn)更好。在一線城市，30億元拿一塊地都已經(jīng)很不容易了，地價太高了。所以今年二線城市，也就是以省會城市為主導的情況開始出現(xiàn)，一線城市扎堆的現(xiàn)象消減一些。
　　4.二三線城市商業(yè)泡沫凸顯，價格回調。
　　5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產(chǎn)去投資化的趨勢越加明朗。
　　6.35歲以下是絕對的需求的主力，占比會持續(xù)提升。
　　7.大者恒大，行業(yè)集中度迅速提升。前20名開發(fā)商占房地產(chǎn)份額快速上升，上升的幅度超過以往，前十上升的速度也很快。中國房地產(chǎn)份額正在發(fā)生深刻的變化，就是大者恒大，越來越大，能力越來越強。
　　8.開發(fā)商利潤和ROE下滑，開發(fā)商經(jīng)營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。
　　9.過于激進中小開發(fā)商將面臨短期償付危機。
　　10.一線城市的現(xiàn)金流折現(xiàn)要求帶動租金長期持續(xù)上漲。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：今年的宏觀經(jīng)濟不會太好，也不會太差。
						
               



               

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