業(yè)內(nèi)：北京4月純商品住宅成交整體下滑
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鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，4月份商品住宅成交大幅回落...
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影響，更重要的是政策和市場預(yù)期直接抑制了大量需求。信貸政策持續(xù)收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市，延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節(jié)奏。
專家指出，一段時間以來，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下調(diào)趨勢，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，房價下調(diào)城市數(shù)量持續(xù)增加。房價下降的預(yù)期在購房人群中有所加深。如果市場沒有明顯回暖，這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長時間。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京4月均價在每平方米2萬元以下的的純商品房成交占比達到36.62%，比上個月增加約22個百分點。張旭表示，低價剛需盤成為4月份的成交主力，中高端樓盤占比降低�！芭c北京二手住宅市場的價格表現(xiàn)一致，純商品住宅價格逐漸顯現(xiàn)下調(diào)跡象�！睆埿裾f，“如果短期內(nèi)需求觀望沒有明顯緩解，將會有更多的開發(fā)企業(yè)啟動‘以價換量’的銷售模式”。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：推盤類型、節(jié)奏、需求觀望等因素，當(dāng)前二手房市場的冷淡，也讓改善性置業(yè)受到抑制。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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