房產(chǎn)置業(yè)專家現(xiàn)針對(duì)購(gòu)買二手房需要注意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和事項(xiàng)進(jìn)行歸納分析，以供準(zhǔn)備購(gòu)房的市民置業(yè)參考。

　　一、查看證件，核實(shí)產(chǎn)權(quán)

　　在買賣雙方簽署正式合同之前，買方一定要查驗(yàn)賣方相關(guān)證件，主要是房產(chǎn)證(注意區(qū)分所有權(quán)和使用權(quán)，了解房屋剩余使用期限及用途)、身份證、戶口簿、原始購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，并且取得房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明。

　　二、考察房屋狀況

　　1、抵押狀態(tài)，明確被售房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否被抵押。如處于抵押狀態(tài)，則需通過(guò)銀行解押后才可出售。

　　2、性質(zhì)，鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過(guò)程中適用的法律亦不同。

　　3、質(zhì)量，購(gòu)房人可以先通過(guò)看房對(duì)房屋建筑狀況進(jìn)行初步判斷，從而確認(rèn)房屋供電、供氣、供水設(shè)施是否存在安全隱患。

　　4、周邊情況，了解小區(qū)的建設(shè)年代、居住群體，考察小區(qū)的周邊配套是否齊全。

　　5、房屋落戶情況，很多人購(gòu)買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子戶口或者就學(xué)名額已被占用，導(dǎo)致出現(xiàn)戶口無(wú)法遷入或者失去就學(xué)資格的現(xiàn)象。

　　三、保留交易證據(jù)

　　二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。提醒買賣雙方在交易過(guò)程中注意保留好交易證據(jù)，對(duì)于購(gòu)房者，盡量在房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)的情況下過(guò)戶。

　　四、明確違約責(zé)任

　　在實(shí)際情況中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，都缺少實(shí)際效果，當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。因此，提醒廣大消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中要將約定和違約責(zé)任寫進(jìn)書(shū)面合同，以防日后糾紛。

　　五，辦理交割手續(xù)

　　交易的后，買方和賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過(guò)戶等，同時(shí)確定原住戶已無(wú)其他費(fèi)用糾紛。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：二手房交易中必須注意細(xì)節(jié)方面的處理，以免發(fā)生不必要的糾紛。