[購(gòu)房攻略]房齡30年以上可能難貸款
正在籌備婚房的胡先生遇到了一件煩心事，他看中了一套位于四唯路的二手房，并通過(guò)中介和業(yè)主簽了協(xié)議，可因房齡長(zhǎng)，銀行不放貸。
“因?yàn)橘J不到款，無(wú)法辦理過(guò)戶，中介又不給退中介費(fèi)”。12月18日，小胡在網(wǎng)站論壇發(fā)帖求助，至今他的近萬(wàn)元中介費(fèi)和購(gòu)房訂金仍然沒(méi)有拿回來(lái)。胡先生告訴記者，今年10月看中的一套二手房房齡32年，是一個(gè)老單位的“房改房”。“地段很好，離七一中學(xué)和二中都很近，小孩上學(xué)方便，雖然是老房子，但房?jī)r(jià)并不便宜，單價(jià)近萬(wàn)，整個(gè)辦下來(lái)需要60多萬(wàn)�！�
因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)急需，同時(shí)中介也在催促，胡先生在看房后一周就和業(yè)主簽訂了合同，“當(dāng)時(shí)中介只提醒過(guò)一次老房子銀行貸款可能比較難辦，但并沒(méi)有著重說(shuō)，我就沒(méi)有在意。”簽訂合同后，胡先生先后走訪了多家銀行，得到的回復(fù)均是“樓齡過(guò)老，不能放貸”，雖然一家銀行同意讓他參加房貸的排隊(duì)，但工作人員提醒：“雖然銀行沒(méi)有明確的規(guī)定，但超過(guò)30年樓齡的房子基本不會(huì)放貸，排隊(duì)很可能沒(méi)有結(jié)果�！�
昨日，記者先后咨詢了武漢相關(guān)銀行的客服人員，均表示類似態(tài)度。一位國(guó)有銀行人員告訴記者，房齡較短的二手房是銀行爭(zhēng)搶的對(duì)象，而高齡二手房貸款要受到種種限制，“樓齡在五年以內(nèi)的房子甚至可以不經(jīng)評(píng)估直接放貸，而房齡在30年以上的房子幾乎不會(huì)放貸，此外如果是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，不管樓齡多少銀行一般都不會(huì)放貸�！�
記者了解到，近年來(lái)武漢中心城區(qū)房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，“高齡”的房改房成為了一些經(jīng)濟(jì)拮據(jù)購(gòu)房客的選擇。專家提醒，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)武漢城區(qū)的“房改房”超過(guò)70萬(wàn)套，這其中至少10%左右樓齡超過(guò)了30年，如果購(gòu)房客在買“老房子”簽訂合同之前沒(méi)有了解到相關(guān)規(guī)定，在簽訂合同后很可能會(huì)貸不到款。但合同一旦簽訂，如果買方因?yàn)橘J款問(wèn)題無(wú)法付清購(gòu)房款，按規(guī)定訂金和中介費(fèi)可能都無(wú)法退回，造成不必要的損失。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：房產(chǎn)中介分析，銀行此舉是因?yàn)榉孔幽挲g直接影響其評(píng)估價(jià)值，房齡越高在評(píng)估公司眼中“越不值錢”，并且有被拆遷的可能。
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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